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• 148****2858

  一般會在提前一個(gè)月的時(shí)候通知業(yè)主，而且在當(dāng)時(shí)購買新房時(shí)與開發(fā)商所簽訂的合同都有交房的具體日期，會明確到幾年幾月幾日。如果開發(fā)商違約并且交房的時(shí)間拖延太久是要擔(dān)負(fù)法律責(zé)任的。業(yè)主可以憑借著購房合同向開發(fā)商索取賠償，如果合同當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，可以按照同地段租金的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)估自己的損失，并且要求開發(fā)商給予賠償。
  在進(jìn)行交房時(shí)，還需要開發(fā)商提供三書一表，否則業(yè)主可以拒絕收房，特別是對于一些沒有收房經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，可以聘請專業(yè)的收房團(tuán)隊(duì)，對于房屋的面積以及裝修和其他相關(guān)部分，就合約當(dāng)中的條款進(jìn)行比對，如果房屋面積的差值大于3%，同樣可以要求開發(fā)商退房。此外在交房時(shí)還需要繳納物業(yè)費(fèi)可以提前簽署物業(yè)協(xié)議，如果物業(yè)出現(xiàn)相關(guān)問題，也能夠以此來主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2021-01-27 13:47:02

相關(guān)問題

• 問 交房一般提前多久通知？提前交房可以不收房嗎？
  答

  生意合同一般都商定了交房日期一方違約都有違約義務(wù)的而物業(yè)治理費(fèi)在沒有交房的情況下照樣由上家付出的你可以窮究不收房的違約義務(wù)

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?開發(fā)商一般會提前多長時(shí)間通知交房?
  答

  開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場驗(yàn)房，沒有發(fā)現(xiàn)問題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個(gè)才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明：具體說的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。　　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；　　9.其他需要說明的問題。

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• 問 期房一般比合同提前多久交房
  答

  一般來說期房交房的時(shí)間，和合同上所簽訂的交房時(shí)間相差無己，而且在合同當(dāng)中一般標(biāo)識的是，超過交房時(shí)間逾期交房的相應(yīng)賠償條款，沒有明確的提前日期。交房期限是由開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度，所做的**慢預(yù)算。絕大多數(shù)的樓盤提前的時(shí)間不會超過兩個(gè)月，對于已經(jīng)出現(xiàn)有拖后，并且在一定范圍之內(nèi)進(jìn)行催促后，仍沒有交房的情況之下，可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合同，要求開發(fā)商予以賠償，必要的話可以申請退房。對于提前交房的樓盤，業(yè)主在收房時(shí)要查驗(yàn)相應(yīng)的驗(yàn)收文件，同時(shí)還要對房屋本身的實(shí)際質(zhì)量做出詳細(xì)的驗(yàn)收，避免利用購房者想快點(diǎn)收房的心理，出現(xiàn)偷工減料的提前交房。所以**好還是按時(shí)等待交房，此外在簽訂購房合同時(shí)，對于延期交房之后開發(fā)商需要承擔(dān)的違約責(zé)任，以及所產(chǎn)生的利息計(jì)算要做好標(biāo)注。

• 問 有沒人知道入伙通知書和交房通知書有什么區(qū)別啊？
  答

  您好,根據(jù)內(nèi)容判斷

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• 問 電話通知交房算交房嗎
  答

  按實(shí)際情況，電話通知不算書面通知?！　嫘问绞侵负贤瑫?、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有行地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。　　通過文字或書面材料成立意思表示的法律行為形式。包括法律文件、信函、電函和其他書面材料。書面形式具有意思表示準(zhǔn)確、有據(jù)可查、便于預(yù)防糾紛的優(yōu)點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)代各國的法律,書面形式是法律行為成立的基本形式; 其中某些重要的法律行為依法必須以書面形式進(jìn)行

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