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  房子辦理過戶時，需要先簽訂二手房的買賣合同，對于房屋過戶的具體事宜進行約定，合同當(dāng)中要表明所過房屋坐落的位置以及房屋的權(quán)屬，和買賣雙方進行溝通之后確定的房款以及交付時間以上這些內(nèi)容，需要雙方確定無誤之后才能夠簽署合約。在辦理過戶時還需要繳納相應(yīng)的稅費比如契稅、增值稅、個人所得稅等等，交完稅之后憑借著完稅證明向房管部門提出過戶申請。
  在辦理過戶時，要了解當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸貏e是一些外地人在本地買房因為不具備有買房的資格，而導(dǎo)致房屋無法過戶。此外在過戶之前一定要核實產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在因為產(chǎn)權(quán)糾紛的問題頻頻發(fā)生，特別是產(chǎn)權(quán)人有多個的情況需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠轉(zhuǎn)讓房屋，否則會因為存在有抵押或者是出資等情況導(dǎo)致過戶失敗。

  查看全文↓ 2021-01-27 11:22:50

相關(guān)問題

• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房子過戶須要什么手續(xù)? 買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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• 問 ??房子過戶需要什么手續(xù)？
  答

  　房子怎么過戶　?。ㄒ唬①I賣雙方簽訂買賣合同　　房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同?！　。ǘ?、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查　　房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價?！　。ㄈ?、立契過戶　　房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見?！　。ㄋ模?、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)　　房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

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• 問 房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  當(dāng)前買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，房子過戶需要的步驟比較多，主要分為以下4個步驟：查驗房源在進行二手房買賣的過程當(dāng)中，對于房屋本身的質(zhì)量做出調(diào)查，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)是否具有完整性和真實性、產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與受訪者是否相符、有無其他的共有人都屬于詳細調(diào)查的范圍。簽訂合約就房屋的價格、交房的方式以及支付房款的時間等等以書面的形式進行約定，簽訂房屋交易買賣合同，交付定金或者付款。辦理過戶買賣雙方攜帶個人的身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶。會對相關(guān)的資料以及轉(zhuǎn)讓的房屋進行勘探和評估，通過審核之后繳納相關(guān)的稅費辦理過戶。交房領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證后交由銀行完成房屋抵押貸款的放款流程，買賣雙方交接房屋。

• 問 房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  ①在房子過戶之前，首先買家需要進行房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要看一下這套房子的產(chǎn)權(quán)是否是清晰的。除此之外還要查看一下賣方的相關(guān)信息，最好是讓賣家出示一下相關(guān)的證件。②若是房子沒有問題，那么買賣雙方可以簽訂正式的購房合同，并且要詳細的看清楚合同里面的條款。合同當(dāng)中一般要規(guī)定好付款的方式，交房的時間以及定金的金額等等。③接下來要去房地產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，而房地產(chǎn)管理部門需要核實申報的成交價格，同時需要對房屋進行勘察以及評估。④完成以上的步驟之后，房地產(chǎn)會讓當(dāng)事人按照相關(guān)的法規(guī)去繳納相關(guān)的稅費。⑤在繳納完稅費之后，房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單，最后就可以正式的發(fā)放房地產(chǎn)的權(quán)屬證書了，這樣一來整個流程就完成了。