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• 137****5933

  　房子怎么過戶
  　　（一）、買賣雙方簽訂買賣合同
  　　房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  　?。ǘ?、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
  　　房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
  　?。ㄈ?、立契過戶
  　　房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  　?。ㄋ模⑥k理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)
  　　房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:33:44
• 157****2730

  一、房產(chǎn)過戶證件
  （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  （2）房產(chǎn)過戶申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  房產(chǎn)過戶需要什么證件？房產(chǎn)過戶流程是什么
  二、房產(chǎn)過戶流程
  1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
  2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:33:34
• 156****1574

  房屋過戶需要什么手續(xù)？
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:33:24

相關(guān)問題

• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 房子過戶須要什么手續(xù)? 買房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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• 問 房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  ①在房子過戶之前，首先買家需要進(jìn)行房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要看一下這套房子的產(chǎn)權(quán)是否是清晰的。除此之外還要查看一下賣方的相關(guān)信息，最好是讓賣家出示一下相關(guān)的證件。②若是房子沒有問題，那么買賣雙方可以簽訂正式的購房合同，并且要詳細(xì)的看清楚合同里面的條款。合同當(dāng)中一般要規(guī)定好付款的方式，交房的時(shí)間以及定金的金額等等。③接下來要去房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，而房地產(chǎn)管理部門需要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，同時(shí)需要對(duì)房屋進(jìn)行勘察以及評(píng)估。④完成以上的步驟之后，房地產(chǎn)會(huì)讓當(dāng)事人按照相關(guān)的法規(guī)去繳納相關(guān)的稅費(fèi)。⑤在繳納完稅費(fèi)之后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單，最后就可以正式的發(fā)放房地產(chǎn)的權(quán)屬證書了，這樣一來整個(gè)流程就完成了。

• 問 房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  當(dāng)前買賣二手房的人群已經(jīng)越來越多，房子過戶需要的步驟比較多，主要分為以下4個(gè)步驟：查驗(yàn)房源在進(jìn)行二手房買賣的過程當(dāng)中，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量做出調(diào)查，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)是否具有完整性和真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與受訪者是否相符、有無其他的共有人都屬于詳細(xì)調(diào)查的范圍。簽訂合約就房屋的價(jià)格、交房的方式以及支付房款的時(shí)間等等以書面的形式進(jìn)行約定，簽訂房屋交易買賣合同，交付定金或者付款。辦理過戶買賣雙方攜帶個(gè)人的身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理過戶。會(huì)對(duì)相關(guān)的資料以及轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行勘探和評(píng)估，通過審核之后繳納相關(guān)的稅費(fèi)辦理過戶。交房領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證后交由銀行完成房屋抵押貸款的放款流程，買賣雙方交接房屋。

• 問 房子過戶需要什么手續(xù)
  答

  房子辦理過戶時(shí)，需要先簽訂二手房的買賣合同，對(duì)于房屋過戶的具體事宜進(jìn)行約定，合同當(dāng)中要表明所過房屋坐落的位置以及房屋的權(quán)屬，和買賣雙方進(jìn)行溝通之后確定的房款以及交付時(shí)間以上這些內(nèi)容，需要雙方確定無誤之后才能夠簽署合約。在辦理過戶時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等，交完稅之后憑借著完稅證明向房管部門提出過戶申請(qǐng)。在辦理過戶時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸貏e是一些外地人在本地買房因?yàn)椴痪邆溆匈I房的資格，而導(dǎo)致房屋無法過戶。此外在過戶之前一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛的問題頻頻發(fā)生，特別是產(chǎn)權(quán)人有多個(gè)的情況需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠轉(zhuǎn)讓房屋，否則會(huì)因?yàn)榇嬖谟械盅夯蛘呤浅鲑Y等情況導(dǎo)致過戶失敗。