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• 157****9140

  當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)二手房的人群已經(jīng)越來(lái)越多，房子過(guò)戶(hù)需要的步驟比較多，主要分為以下4個(gè)步驟：
  查驗(yàn)房源
  在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量做出調(diào)查，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)是否具有完整性和真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與受訪(fǎng)者是否相符、有無(wú)其他的共有人都屬于詳細(xì)調(diào)查的范圍。
  簽訂合約
  就房屋的價(jià)格、交房的方式以及支付房款的時(shí)間等等以書(shū)面的形式進(jìn)行約定，簽訂房屋交易買(mǎi)賣(mài)合同，交付定金或者付款。
  辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶個(gè)人的身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。會(huì)對(duì)相關(guān)的資料以及轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行勘探和評(píng)估，通過(guò)審核之后繳納相關(guān)的稅費(fèi)辦理過(guò)戶(hù)。
  交房
  領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證后交由銀行完成房屋抵押貸款的放款流程，買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:13:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)須要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  一、看看這個(gè)你就明白了二、所需手續(xù)；賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。三、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納四、非常方便，你和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)不用公證，雙方直接過(guò)戶(hù)即可。

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• 問(wèn) ??房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  　房子怎么過(guò)戶(hù)　?。ㄒ唬?、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同?！　。ǘ?、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢查　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)?！　。ㄈ?、立契過(guò)戶(hù)　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。　?。ㄋ模?、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶(hù)手續(xù)　　房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  ①在房子過(guò)戶(hù)之前，首先買(mǎi)家需要進(jìn)行房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要看一下這套房子的產(chǎn)權(quán)是否是清晰的。除此之外還要查看一下賣(mài)方的相關(guān)信息，最好是讓賣(mài)家出示一下相關(guān)的證件。②若是房子沒(méi)有問(wèn)題，那么買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂正式的購(gòu)房合同，并且要詳細(xì)的看清楚合同里面的條款。合同當(dāng)中一般要規(guī)定好付款的方式，交房的時(shí)間以及定金的金額等等。③接下來(lái)要去房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而房地產(chǎn)管理部門(mén)需要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，同時(shí)需要對(duì)房屋進(jìn)行勘察以及評(píng)估。④完成以上的步驟之后，房地產(chǎn)會(huì)讓當(dāng)事人按照相關(guān)的法規(guī)去繳納相關(guān)的稅費(fèi)。⑤在繳納完稅費(fèi)之后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，最后就可以正式的發(fā)放房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)了，這樣一來(lái)整個(gè)流程就完成了。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
  答

  房子辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，需要先簽訂二手房的買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于房屋過(guò)戶(hù)的具體事宜進(jìn)行約定，合同當(dāng)中要表明所過(guò)房屋坐落的位置以及房屋的權(quán)屬，和買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通之后確定的房款以及交付時(shí)間以上這些內(nèi)容，需要雙方確定無(wú)誤之后才能夠簽署合約。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等，交完稅之后憑借著完稅證明向房管部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策，特別是一些外地人在本地買(mǎi)房因?yàn)椴痪邆溆匈I(mǎi)房的資格，而導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)。此外在過(guò)戶(hù)之前一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題頻頻發(fā)生，特別是產(chǎn)權(quán)人有多個(gè)的情況需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠轉(zhuǎn)讓房屋，否則會(huì)因?yàn)榇嬖谟械盅夯蛘呤浅鲑Y等情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。