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• 148****0890

  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因為每個城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時間還要看購房合同當中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長時間不能夠超過兩年。
  如果時間過長無法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房兩賣的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊，當債務(wù)沒有償還完畢時是無法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購房者沒有繳納稅款，或者是因為房屋管理部門的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過戶需要自行解決或者是向上級部門提出異議。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:29:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請表，然后根據(jù)內(nèi)容進行填寫，填寫的過程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯。2、填好申請表之后去開發(fā)商處，讓對方在申請表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對于材料核實無誤之后就可以申請領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。

• 問 什么時候可以辦理房產(chǎn)證? 買房后，**晚可以什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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• 問 什么時候辦理房產(chǎn)證
  答

  (一)商品房銷售合同約好的處理房子權(quán)注冊的期限；(二)商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；(三)商品房銷售合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候辦理
  答

  　　對于新房來說，一般在合同當中都有約定的具體辦證時間，如在合同約定的90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，一般**多不會超過兩年，如果合同中沒有房產(chǎn)證約定的時間，就從交房使用之日開始算起，90天內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。如果所購買的是現(xiàn)房，從購房合同簽訂之日起，90天內(nèi)就需要辦好相關(guān)的房產(chǎn)證件?！　♂槍τ谝恍┓课轃o法取得房產(chǎn)證，主要是因為樓盤驗收不合格，比如說存在質(zhì)量問題，無法通過正常的驗收，或者是房屋出現(xiàn)了1房2賣的情況，開發(fā)商將房屋重新抵押給了銀行，而導致房屋重復(fù)銷售而無法辦理房產(chǎn)證。還有一部分原因，因為購房者沒有按時交納稅費，或者是少交、遺漏的稅費等一系列的原因，都可能導致無法按時取得房產(chǎn)證。非常長的時間內(nèi)都沒有合法拿到房產(chǎn)證，可以向相關(guān)的房屋管理部門進行投訴。

• 問 按揭的房子什么時候辦理房產(chǎn)證?按揭買房,房產(chǎn)證什么時候可以拿到手?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

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