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• 158****9678

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:47
• 157****2692

  房產(chǎn)證到底什么時候可以辦下；只要西苑小區(qū)開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證了。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:43
• 144****5505

  一般是需要立即辦理的
  辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結(jié)束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:40
• 134****0516

  
  Sayings：
  
  房子對于咱們老百姓來說算是一件大事，有些人辛辛苦苦贊了一輩子錢就是在兒子結(jié)婚時買套房子，可是咱們在買新樓盤的時候，往往都是沒有房產(chǎn)證的，有的只有大票、發(fā)票等等。雖然這些票據(jù)也能證明房子是自己的，但是心里總是覺得不踏實。還有一點就是，帶有大票的房子，肯定沒有辦下房產(chǎn)證的房子值錢。于是很多人去維權(quán)，可是開放商一拖再拖，這是為什么？
  
  
  
  
  
  
  
  我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。通俗點講，沒有房產(chǎn)證，就相當于證明不了房子是你的！既然房產(chǎn)證那么重要，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說是因為五證不全，但是五證不全只是其中的一項，今天咱們就來說說某些開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證的貓膩！
  
  
  
  
  
  
  
  1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)
  
  一般來說，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這無證相當于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，偽造五證手續(xù)進行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:35
• 145****8026

  買房是一件特別重要的事情，不僅僅要考量很多的因素、準備充分的資金，而且還應(yīng)當具備相應(yīng)的法律知識，這樣才能避免之后的產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  
  
  
  在買房之前首先要了解清楚，你要買的這套房，能不能夠辦理房產(chǎn)證，不要覺得這是一件很理所當然的事情，因為很多的糾紛都是因為房產(chǎn)證，特別要搞清楚能不能辦理以及什么時候可以辦理。今天就給大家介紹，有六種房子是辦不了房產(chǎn)證的，或者說辦理起來很麻煩，這種房子**好還是不要碰。
  
  
  
  
  
  首先第一種就是小產(chǎn)權(quán)房，是在集體土地開發(fā)項目上建設(shè)的房子，一般來說價格要低很多，但是沒有明確的房產(chǎn)證，因此不管是在證明所有權(quán)還是交易問題上都存在風險；第二種是相關(guān)證書不齊全的房子，特別是沒有經(jīng)過正規(guī)的規(guī)劃審批的房子，國家是不會給你頒發(fā)房屋房產(chǎn)證的；
  
  
  
  
  
  第三種是驗收沒有合格的或者沒有驗收的，我們知道，在有資質(zhì)的單位進行建筑之后，要進行竣工驗收，如果它質(zhì)量不過關(guān)的話，房管局是不會給你驗收的；第四種是土地或者房屋上面還存在抵押的；第五種是被查封的；第六種是，房屋的稅費還沒有交清的。
  
  
  
  
  
  這六種情況現(xiàn)實中也非常常見，所以你在購買之前一定要注意法律意識，那如果辦不了房產(chǎn)證意味著什么呢？首先意味著你可能要面臨錢房兩空的情形，比方說抵押，如果房屋上面原來有抵押，后來原來的業(yè)主沒有還錢，那么對方就可以把這個房子給賣掉，這個時候你就一無所有了，另外會影響到你之后的交易，無論是買賣還是租賃，都可能都會存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:34:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p> 全部5個回答>

• 問 買房后什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  這個一般分兩種情況吧,一種如果你一次性付清款項,只要開發(fā)商證件齊全,手續(xù)費交齊了,一般1年左右就能拿到房產(chǎn)證了;如果你貸款買房,那得等你還完款后才能拿到房產(chǎn)證,如果你貸20年那就是20年后拿到。

  全部5個回答>
• 問 買房后什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  　　1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到?！　?、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。　　3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！　?、有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記?！　?、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因為每個城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時間還要看購房合同當中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長時間不能夠超過兩年。如果時間過長無法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房兩賣的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊，當債務(wù)沒有償還完畢時是無法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購房者沒有繳納稅款，或者是因為房屋管理部門的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過戶需要自行解決或者是向上級部門提出異議。

• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請表，然后根據(jù)內(nèi)容進行填寫，填寫的過程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯。2、填好申請表之后去開發(fā)商處，讓對方在申請表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對于材料核實無誤之后就可以申請領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。