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• 131****7958

  (一)商品房銷售合同約好的處理房子權(quán)注冊的期限；
  (二)商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；
  (三)商品房銷售合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:20
• 133****1220

  據(jù)我所知,法律規(guī)定的,開發(fā)商自交房之日起,**長時間是2年內(nèi)辦理完房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:16
• 133****2210

  　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:13
• 145****2061

  對于房產(chǎn)證的辦理時間來說,主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:10
• 142****4914

  中華人民共和國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候辦理
  答

  　　對于新房來說，一般在合同當(dāng)中都有約定的具體辦證時間，如在合同約定的90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，一般**多不會超過兩年，如果合同中沒有房產(chǎn)證約定的時間，就從交房使用之日開始算起，90天內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。如果所購買的是現(xiàn)房，從購房合同簽訂之日起，90天內(nèi)就需要辦好相關(guān)的房產(chǎn)證件?！　♂槍τ谝恍┓课轃o法取得房產(chǎn)證，主要是因為樓盤驗收不合格，比如說存在質(zhì)量問題，無法通過正常的驗收，或者是房屋出現(xiàn)了1房2賣的情況，開發(fā)商將房屋重新抵押給了銀行，而導(dǎo)致房屋重復(fù)銷售而無法辦理房產(chǎn)證。還有一部分原因，因為購房者沒有按時交納稅費，或者是少交、遺漏的稅費等一系列的原因，都可能導(dǎo)致無法按時取得房產(chǎn)證。非常長的時間內(nèi)都沒有合法拿到房產(chǎn)證，可以向相關(guān)的房屋管理部門進行投訴。

• 問 期房房產(chǎn)證什么時候辦理?買期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  一、期房什么時候拿房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。期房什么時候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題二、買期房注意事項1、在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請表，然后根據(jù)內(nèi)容進行填寫，填寫的過程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯。2、填好申請表之后去開發(fā)商處，讓對方在申請表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對于材料核實無誤之后就可以申請領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。

• 問 ??期房房產(chǎn)證什么時候辦理
  答

  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。購買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時間都是在購房合同上約定好了的，一般是交房后的365個工作日或者720天。一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因為每個城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時間還要看購房合同當(dāng)中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長時間不能夠超過兩年。如果時間過長無法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房兩賣的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊，當(dāng)債務(wù)沒有償還完畢時是無法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購房者沒有繳納稅款，或者是因為房屋管理部門的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過戶需要自行解決或者是向上級部門提出異議。