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• 134****6343

  　　對(duì)于新房來說，一般在合同當(dāng)中都有約定的具體辦證時(shí)間，如在合同約定的90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，一般**多不會(huì)超過兩年，如果合同中沒有房產(chǎn)證約定的時(shí)間，就從交房使用之日開始算起，90天內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。如果所購買的是現(xiàn)房，從購房合同簽訂之日起，90天內(nèi)就需要辦好相關(guān)的房產(chǎn)證件。
  　　針對(duì)于一些房屋無法取得房產(chǎn)證，主要是因?yàn)闃潜P驗(yàn)收不合格，比如說存在質(zhì)量問題，無法通過正常的驗(yàn)收，或者是房屋出現(xiàn)了1房2賣的情況，開發(fā)商將房屋重新抵押給了銀行，而導(dǎo)致房屋重復(fù)銷售而無法辦理房產(chǎn)證。還有一部分原因，因?yàn)橘彿空邲]有按時(shí)交納稅費(fèi)，或者是少交、遺漏的稅費(fèi)等一系列的原因，都可能導(dǎo)致無法按時(shí)取得房產(chǎn)證。非常長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都沒有合法拿到房產(chǎn)證，可以向相關(guān)的房屋管理部門進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:31:48

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
  答

  (一)商品房銷售合同約好的處理房子權(quán)注冊(cè)的期限；(二)商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；(三)商品房銷售合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。

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• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理?買期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題二、買期房注意事項(xiàng)1、在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。

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• 問 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理
  答

  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因?yàn)槊總€(gè)城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時(shí)間還要看購房合同當(dāng)中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長(zhǎng)時(shí)間不能夠超過兩年。如果時(shí)間過長(zhǎng)無法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房?jī)少u的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊(duì)，當(dāng)債務(wù)沒有償還完畢時(shí)是無法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購房者沒有繳納稅款，或者是因?yàn)榉课莨芾聿块T的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過戶需要自行解決或者是向上級(jí)部門提出異議。

• 問 ??期房房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
  答

  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。購買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購房合同上約定好了的，一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

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• 問 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進(jìn)行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時(shí)候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行填寫，填寫的過程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯(cuò)。2、填好申請(qǐng)表之后去開發(fā)商處，讓對(duì)方在申請(qǐng)表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費(fèi)用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對(duì)于材料核實(shí)無誤之后就可以申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。