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• 157****8307

  買賣二手房通過抵押貸款的方式進(jìn)行付款，在雙方簽訂購房協(xié)議之后，買方向銀行申請貸款，在通過審核后，銀行會(huì)出具貸款確認(rèn)書，等待雙方辦理完相關(guān)的房屋變更手續(xù)后銀行會(huì)直接將貸款的錢放款到賣家賬戶當(dāng)中。所以當(dāng)買方支付**款之后，款項(xiàng)會(huì)進(jìn)入到銀行的資金監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且買賣雙方簽署資金監(jiān)管的協(xié)議，不必要擔(dān)心存在無法付款的情況。
  整個(gè)交易過程一般需要20個(gè)工作日左右，因?yàn)殂y行審批需要一定的時(shí)間，在資料齊全的情況之下，等待過戶手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)在7~15個(gè)工作日內(nèi)將申請到貸款打到賣方的銀行賬戶當(dāng)中。如果是沒有擔(dān)保的情況之下，銀行會(huì)對借款人的資料進(jìn)行審核，在過戶之后先將**款打給賣方，等到取得他項(xiàng)權(quán)證后再將尾款打給賣方。

  查看全文↓ 2021-01-12 15:45:52

相關(guān)問題

• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  二手房分期付款房東收錢主要是通過銀行把房款打給賣家。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中買方會(huì)先把**款打到擔(dān)保賬戶當(dāng)中，然后向銀行申請房屋抵押貸款的辦理，辦理成功后買賣雙方去辦理過戶手續(xù)，完成交易的過程后，銀行會(huì)在7~15個(gè)工作日內(nèi)把剩余的房款一次性打給賣家，完成交易的全過程。還有一種支付方式就是沒有擔(dān)保賬戶，銀行通過貸款的審核之后，會(huì)先把支付的**款打給賣家，然后等待房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證完成房屋抵押手續(xù)，在拿到他項(xiàng)權(quán)利證之后，會(huì)把剩余的尾款打給賣家?？傮w而言，買方所支付的資金在沒有完成交易之前都是存入銀行監(jiān)管的賬戶當(dāng)中的賣家需要協(xié)助辦理完各種的手續(xù)之后才能夠拿到全款，是屬于比較安全的交易模式。

• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房分期付款嗎？怎么弄？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當(dāng)?shù)氐恼摺o論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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• 問 二手房分期付款嗎？需要怎么申請？
  答

  一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二、二手房按揭流程：1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：4.1買房人資料：1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2） 經(jīng)濟(jì)收入證明；3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6） 房齡不能超過15年。4.2賣房人資料：1） 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2） 產(chǎn)權(quán)證、土地證。5、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格 出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。6、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。7、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。8、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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