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• 133****2002

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 10:47:40
• 132****9965

  一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  二、二手房按揭流程：
  1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。
  3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  4.1買房人資料：
  1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  2） 經(jīng)濟(jì)收入證明；
  3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6） 房齡不能超過15年。
  4.2賣房人資料：
  1） 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  2） 產(chǎn)權(quán)證、土地證。
  5、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格 出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
  6、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  7、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  8、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:47:36
• 156****7156

  首先，看您的情況是要買一個二手房了，目前商業(yè)銀針對的貸款是只有房本的房屋， 具體操作： 支持二手房貸款的目前有建行（傳統(tǒng)的），招商，今年新出了中國郵政儲蓄的二手房貸款， 如果你是第一次置業(yè)，每個行之間區(qū)別不是很大 具體操作： 雙方議價，（在合理的范圍內(nèi)，房管局一般都可以接受），去申請貸款，開中間賬戶，存上**，銀行審核，一周后賣方就把全款都拿上了。 貸款介紹：目前國家政策調(diào)緊了，對于二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當(dāng)?shù)剜]儲如果做的話可以帶出來80%**多。 材料： 你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關(guān)身份證明材料 賣方的結(jié)婚證，及房本，相關(guān)身份證明材料。 提醒： 注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內(nèi)稅是很高的，8點(diǎn)多，5年內(nèi)好像是2.87%，5年外就是0.87%了。 至于分期付款： 一般沒人愿意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對誰也不是很合適，但是如果房東愿意，也是可以的，但要注意如下幾點(diǎn)。 1、首先要草簽合同，約定過戶時間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢后他幫你過戶。 2、草簽合同時要注意：注意房屋是否有抵押，凍結(jié)等情況（必要時，要去當(dāng)?shù)貦n案局調(diào)檔查閱） 簽訂購買合同，注意上面的一些細(xì)則的約定，把收據(jù)（出讓方手寫的）和你們的購房合同**好放在一個合同中，很簡單再你合同下面來個備注，空開幾行，讓他簽收據(jù)。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號，**好留下雙方身份證復(fù)印件。 合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個和我借錢的，說他們是夫妻，后來我差點(diǎn)借出去，仔細(xì)核對了半天結(jié)婚證，他說他們老了，那是年輕時的照片，**后我家訪之后才知道這兩個人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的） 3、如果你買的房沒有房本（小產(chǎn)權(quán)，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點(diǎn)去辦。 只要做到這幾點(diǎn)，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關(guān)的房屋中介為你做一次陪購，大概會要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。 **后希望對你有些幫助吧。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:47:18
• 158****6376

  二手房 可以分期付款，相關(guān)流程如下：
  
  。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息；
  入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章；
  評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考；
  簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同；
  在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:47:09
• 158****5517

  尋找當(dāng)?shù)卦u估公司對其進(jìn)行估價，確認(rèn)該房產(chǎn)能貸多少錢。以成交價扣去所貸金額為首期款。首先要能貸款，得先拿夫妻雙方身份證到銀行做信用記錄，而后確定兩人收入超過月還一倍。
  相關(guān)費(fèi)用看買賣雙方如何協(xié)商，該套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿五年沒。營業(yè)稅、個稅由誰承擔(dān)，契稅一定是你承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:46:59

相關(guān)問題

• 問 二手房分期付款嗎？如何弄？
  答

  一般流程是這樣的1.定金.簽訂合同時以此確認(rèn)買賣關(guān)系,如果違約,雙倍賠償2.**款.這筆錢的多少主要由你貸款額的多少決定.一般在過戶當(dāng)天支付3.銀行貸款.決定你月供的多少,看你房子的評估價格和你經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定4.尾款.結(jié)房交接水電氣時支付,看雙方怎么談,也可以不用.

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• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

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• 問 二手房分期付款嗎？需要怎么申請？
  答

  一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二、二手房按揭流程：1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：4.1買房人資料：1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2） 經(jīng)濟(jì)收入證明；3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6） 房齡不能超過15年。4.2賣房人資料：1） 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2） 產(chǎn)權(quán)證、土地證。5、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格 出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。6、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。7、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。8、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  全部5個回答>
• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  二手房分期付款房東收錢主要是通過銀行把房款打給賣家。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中買方會先把**款打到擔(dān)保賬戶當(dāng)中，然后向銀行申請房屋抵押貸款的辦理，辦理成功后買賣雙方去辦理過戶手續(xù)，完成交易的過程后，銀行會在7~15個工作日內(nèi)把剩余的房款一次性打給賣家，完成交易的全過程。還有一種支付方式就是沒有擔(dān)保賬戶，銀行通過貸款的審核之后，會先把支付的**款打給賣家，然后等待房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證完成房屋抵押手續(xù)，在拿到他項(xiàng)權(quán)利證之后，會把剩余的尾款打給賣家?？傮w而言，買方所支付的資金在沒有完成交易之前都是存入銀行監(jiān)管的賬戶當(dāng)中的賣家需要協(xié)助辦理完各種的手續(xù)之后才能夠拿到全款，是屬于比較安全的交易模式。