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• 132****3196

  一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  二、二手房按揭流程：
  1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  2、選擇貸款銀行，進行房產評估。
  3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  4.1買房人資料：
  1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  2） 經濟收入證明；
  3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6） 房齡不能超過15年。
  4.2賣房人資料：
  1） 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  2） 產權證、土地證。
  5、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格 出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
  6、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  7、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  8、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:49:30
• 135****4296

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  還需要看當?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  查看全文↓ 2019-05-30 17:49:20
• 151****1499

  尋找當?shù)卦u估公司對其進行估價，確認該房產能貸多少錢。以成交價扣去所貸金額為首期款。首先要能貸款，得先拿夫妻雙方身份證到銀行做信用記錄，而后確定兩人收入超過月還一倍。
  相關費用看買賣雙方如何協(xié)商，該套房產產權滿五年沒。營業(yè)稅、個稅由誰承擔，契稅一定是你承擔的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:49:14
• 142****7987

  二手房 可以分期付款，相關流程如下：
  
  。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息；
  
  入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章；
  
  評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考；
  
  簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同；
  
  在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:49:09
• 154****3981

  倒，這個建議你到當?shù)靥峁┲笨褪浇鹑诜盏你y行或者房地產中介進行咨詢了，我們這辦理分期付款是要看房子具體情況（樓層，配套設施，年代等）來由銀行指定或承認的評估機構進行評估，之后得出評估價再由當?shù)劂y行的貸款政策進行換算來算出實際貸款比例的，這個比例如果按原房價來算是不固定也不科學的。
  要求就是買受方需提供個人收入證明和二手房進行抵押，收入證明一般要超出月供的兩倍。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:49:05

相關問題

• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房分期付款嗎？怎么弄？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當?shù)氐恼摺o論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

  全部5個回答>
• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  二手房分期付款房東收錢主要是通過銀行把房款打給賣家。在進行交易的過程當中買方會先把**款打到擔保賬戶當中，然后向銀行申請房屋抵押貸款的辦理，辦理成功后買賣雙方去辦理過戶手續(xù)，完成交易的過程后，銀行會在7~15個工作日內把剩余的房款一次性打給賣家，完成交易的全過程。還有一種支付方式就是沒有擔保賬戶，銀行通過貸款的審核之后，會先把支付的**款打給賣家，然后等待房屋產權的轉移，憑借著新的房屋所有產權證完成房屋抵押手續(xù)，在拿到他項權利證之后，會把剩余的尾款打給賣家?？傮w而言，買方所支付的資金在沒有完成交易之前都是存入銀行監(jiān)管的賬戶當中的賣家需要協(xié)助辦理完各種的手續(xù)之后才能夠拿到全款，是屬于比較安全的交易模式。

• 問 二手房分期付款房東怎么收錢
  答

  買賣二手房通過抵押貸款的方式進行付款，在雙方簽訂購房協(xié)議之后，買方向銀行申請貸款，在通過審核后，銀行會出具貸款確認書，等待雙方辦理完相關的房屋變更手續(xù)后銀行會直接將貸款的錢放款到賣家賬戶當中。所以當買方支付**款之后，款項會進入到銀行的資金監(jiān)管賬戶當中，并且買賣雙方簽署資金監(jiān)管的協(xié)議，不必要擔心存在無法付款的情況。整個交易過程一般需要20個工作日左右，因為銀行審批需要一定的時間，在資料齊全的情況之下，等待過戶手續(xù)辦理完成后，銀行會在7~15個工作日內將申請到貸款打到賣方的銀行賬戶當中。如果是沒有擔保的情況之下，銀行會對借款人的資料進行審核，在過戶之后先將**款打給賣方，等到取得他項權證后再將尾款打給賣方。