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• 134****1824

  二手房比新房貴，說明政府正在限價(jià)，所以才會出現(xiàn)新房價(jià)格普遍偏低，而二手房價(jià)格高于新房的情況出現(xiàn)。此外因?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)域的新房比較少，二手房的可選空間比較大，再加上許多新房都是期房，沒有辦法立即入住，同時(shí)還面臨有延期交房等多種風(fēng)險(xiǎn)，所以導(dǎo)致現(xiàn)在很多城市當(dāng)中二手房的銷量持續(xù)走高，造成價(jià)格有所上升。
  新房和二手房各有各的優(yōu)勢，比如購買新房不存在有戶口無法遷入的問題，同時(shí)因?yàn)榉魁g比較新，在辦理房屋抵押貸款以及居住的舒適感上面，會比二手房要有優(yōu)勢。此外購買新房只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)，而購買二手房除了要繳納契稅之外，還可能面臨增值稅、個(gè)人所得稅以及中介費(fèi)等相關(guān)額外費(fèi)用，無形之中會增加購房成本，所以同等條件之下，購房者要根據(jù)自身的需求選擇適合自己的房屋類型。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:52:42

相關(guān)問題

• 問 二手房比新房貴說明啥問題
  答

  二手房比新房貴，有一部分原因是因?yàn)檎谡{(diào)控房價(jià)，而另一方面則是因?yàn)橐恍┐蟪鞘行聵潜P已經(jīng)比較少，而且二手房的交易簡單快捷，同時(shí)能夠辦理落戶，受到了不少外地購房者的青睞。此外購買二手房所辦理的過戶流程也比較簡單，在房產(chǎn)部門檢查賣家的房屋所有權(quán)證后，就可以辦理購房人的資格審核，在繳稅當(dāng)日后即可辦理房產(chǎn)過戶。在購買二手房時(shí)，因?yàn)椴簧俣址恳呀?jīng)有好幾年的使用期，所以很多潛在的問題已經(jīng)暴露出來，在購買前一定要了解清楚房子的質(zhì)量狀況。此外因?yàn)樵S多二手房都已經(jīng)裝修過，并且經(jīng)過幾年的居住時(shí)間，一些有害物質(zhì)發(fā)揮的差不多了，對于家中有小孩或者是孕婦的家庭，購買二手房對身體健康不會造成太大的威脅，此外二手房周邊的配套設(shè)施相對健全，生活會比較方便。

• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L的時(shí)間，這種情況之下就可以購買二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，在價(jià)格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)?！　∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳?！　《址拷灰?*大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空?！　】偟膩碚f，新房二手房各有優(yōu)勢。

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• 問 二手房為什么比新房貴很多
  答

  二手房比新房貴主要是因?yàn)槎址康闹苓呍O(shè)施或者是交通條件都會比較好，有很多二手房已經(jīng)裝修過，并且家具齊全，對于本身買房預(yù)算就不太高的人群來說，選擇二手房不僅能夠即刻入住，而且免去了裝修的時(shí)間，并且絕大多數(shù)的二手房都已經(jīng)裝修了好幾年的時(shí)間，就算有甲醛等一些有害物質(zhì)，也幾乎發(fā)揮完成，特別是懷孕的女性會特別青睞于選擇已經(jīng)裝修好的二手房。此外二手房的交易會比新房的更為簡便，在與房東簽署好購房協(xié)議之后，就能夠到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，前前后后的花費(fèi)時(shí)間不會超過一個(gè)月，而期房要等段時(shí)間就會更為長久，需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產(chǎn)證，不僅等待的時(shí)間比較久，期房還有可能會面臨著爛尾樓的情況。所以購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇二手房或者是新房。