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• 148****0141

  兩書(shū)一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時(shí)，需要提供向購(gòu)房者提供《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。缺少其中任何一項(xiàng)，購(gòu)房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開(kāi)發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書(shū)上的要求，承擔(dān)維修和補(bǔ)修的責(zé)任，如果沒(méi)有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量也沒(méi)有保障。
  在收房時(shí)，尤其是涉及到精裝房，驗(yàn)收要更為細(xì)致，而且因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于裝修的細(xì)節(jié)和價(jià)格并不了解，所以常常會(huì)存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了要求開(kāi)發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對(duì)于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫(xiě)在合同當(dāng)中。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:16:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房?jī)蓵?shū)一表是法定的嗎？
  答

  收房時(shí)的兩書(shū)一表是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；三、竣工驗(yàn)收備案文件清單。

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• 問(wèn) 沒(méi)有兩書(shū)一表，強(qiáng)制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實(shí)中大部分都沒(méi)有出具就交房了

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，交房時(shí)有沒(méi)有兩書(shū)一表？
  答

  開(kāi)發(fā)商不提供兩書(shū)一表，你要拒絕交房?！　?、“兩書(shū)”　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》?！　?、“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》?！　浒副砩系拿恳豁?xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠?gòu)房者填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，一定要在購(gòu)房合同第八條注明：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提供“兩書(shū)一表”時(shí)還要同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”　　購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過(guò)?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可追究其法律責(zé)任?！　×硗?，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》（或《竣工實(shí)測(cè)表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細(xì)節(jié)）。在此特提醒購(gòu)房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)?！　∪绻?gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并**后在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付?！　∪绻_(kāi)發(fā)商提供的材料不齊全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

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• 問(wèn) 交房的三書(shū)一證一表是哪些
  答

  三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供三書(shū)一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒(méi)有得到國(guó)家的審核批準(zhǔn)，購(gòu)房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對(duì)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)，除了要有開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表之外，購(gòu)房者在憑借購(gòu)房合同，對(duì)房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開(kāi)發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書(shū)面的形式寫(xiě)明，在交房時(shí)所出現(xiàn)的種種問(wèn)題之外，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

• 問(wèn) 交房三書(shū)一證一表是指什么？
  答

  交房三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書(shū)一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。