已有1個(gè)回答

• 153****4679

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:35

相關(guān)問題

• 問 交房三證一書一表是指什么
  答

  三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在交房的時(shí)候，業(yè)主需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗(yàn)收表，檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量，而且開發(fā)商在通知業(yè)主收房時(shí)需要提供入住通知單。需要業(yè)主明確的是，一旦簽訂了有關(guān)文件，則代表對所驗(yàn)收的房屋的質(zhì)量認(rèn)可，而且還會(huì)繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金以及契稅。如果開發(fā)商因?yàn)闃I(yè)主拒絕繳納費(fèi)用而不交房，則可以視為違約行為，業(yè)主能夠根據(jù)相關(guān)的規(guī)定選擇退保。對于沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，可以聘請專門的驗(yàn)收公司，特別是對房屋實(shí)際面積的測量，在全部明確無誤的情況之下，才能夠簽署相關(guān)的驗(yàn)收文件。

• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的審核批準(zhǔn)，購房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對于交房時(shí)的注意事項(xiàng)，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時(shí)所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

• 問 收房時(shí)的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 交房需要的三書一證一表
  答

  交房需要的三書一證一表，是國家對于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強(qiáng)制性規(guī)定，如果沒有在交房時(shí)進(jìn)行提供，購房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問題，沒有得到國家的認(rèn)可。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行交房時(shí)收到相關(guān)的收房文件，并且對于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認(rèn)之后，代表購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，如果在交房時(shí)沒有進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗(yàn)房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗(yàn)房過程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間。

• 問 交房時(shí)提供的三書一證一表是哪些
  答

  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

  全部3個(gè)回答>