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• 136****8440

  交房需要的三書一證一表，是國家對于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強(qiáng)制性規(guī)定，如果沒有在交房時進(jìn)行提供，購房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問題，沒有得到國家的認(rèn)可。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  在進(jìn)行交房時收到相關(guān)的收房文件，并且對于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認(rèn)之后，代表購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，如果在交房時沒有進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗(yàn)房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗(yàn)房過程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
  

  查看全文↓ 2020-12-23 17:28:25

相關(guān)問題

• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的審核批準(zhǔn)，購房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對于交房時的注意事項(xiàng)，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

• 問 交房驗(yàn)房需要注意什么?三書一證一表
  答

  在交房驗(yàn)房的時候需要注意的地方還是比較多的，首先開發(fā)商要提供三書一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，此外還有《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》，千萬不要小看這些證件，如果開發(fā)商無法提供的話，說明房屋的質(zhì)量無法得到保證，也就是沒有通過國家對于建筑物的交房審批。如果在交房的時候，開發(fā)商無法提供上述的這些材料，購房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗(yàn)房之后再簽署相關(guān)的條款，這樣如果遇到什么維修問題，開發(fā)商也會一一解決，在沒有驗(yàn)房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可能會遇到開發(fā)商扯皮，無人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費(fèi)。

• 問 交房驗(yàn)房需要注意什么?三書一證一表
  答

  交房驗(yàn)房需要注意由開發(fā)商提供三書一證一表，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。確保房屋的質(zhì)量，已經(jīng)通過了相關(guān)部門的驗(yàn)收證明，如果不提供此項(xiàng)證明，購房者可以有權(quán)拒絕收房。只有證件齊全了才能簽署入住單進(jìn)行收房。在驗(yàn)收的過程當(dāng)中，需要先進(jìn)行驗(yàn)收，再辦理收樓的手續(xù)，可以聘請專人進(jìn)行陪同**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。對于整個房間內(nèi)部進(jìn)行觀察，尤其是門窗，地面墻面以及水電等等多個部分，在面積上要對照合同所簽訂的面積大小進(jìn)行測量，如果面積也超過3%的差值，可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償或者是要求退房。