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• 148****0532

  開發(fā)商不提供兩書一表，你要拒絕交房。
  　　1、“兩書”
  　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。
  　　2、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。
  　　備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”
  　　購房者驗房的時候不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
  　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年20年以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可追究其法律責(zé)任。
  　　另外，開發(fā)商交房時還要提供市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》（或《竣工實測表》）、室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告和《物業(yè)管理公約》（約定物業(yè)管理的細節(jié)）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發(fā)日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協(xié)調(diào)。
  　　如果購房者認(rèn)為房屋符合約定，并**后在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。
  　　如果開發(fā)商提供的材料不齊全，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:12:47
• 147****6255

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
  
  何謂兩書？
  兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  2.結(jié)構(gòu)類型；
  3.裝修、裝飾注意事項；
  4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；
  6.門、窗類型，使用注意事項；
  7.配電負(fù)荷；
  8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  9.其他需要說明的問題。
  
  律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  
  一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。
  
  何謂一表？
  
  一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；
  三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
  2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；
  3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  4、工程施工許可證或開工報告；
  5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
  6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；
  7、工程質(zhì)量保修書；
  8、住宅質(zhì)量保證書；
  9、住宅使用說明書；
  10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  四、備注。
  【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:11:46
• 148****2959

  如果開發(fā)商沒有“二書一表”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認(rèn)可了開發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風(fēng)險就有業(yè)主承擔(dān)，等于業(yè)主認(rèn)可了房屋的質(zhì)量。 如果將來因為房子質(zhì)量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導(dǎo)致業(yè)主不能取得房產(chǎn)證，在起訴開發(fā)商時，業(yè)主將處于不利的地位。 所以，如果開發(fā)商沒有取得合格的證書，建議不要收房。并可以按照第17條的規(guī)定，向開發(fā)商索賠延遲交房的損失。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:11:19

相關(guān)問題

• 問 沒有兩書一表，強制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實中大部分都沒有出具就交房了

  全部4個回答>
• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表就收房是有一定的風(fēng)險，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠無法交易。其實兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》，而這其中，“一表”其實是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項主要表現(xiàn)在以下3點：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且通常是一次收取一年的費用，如果物業(yè)費的收取沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時進行維修。3、在收房的過程中仔細檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細節(jié)，如果自己沒有收房的經(jīng)驗，可以聘請驗房師來進行收房。

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時，會因為缺少證件而導(dǎo)致所有權(quán)證無法辦理，所以在收房時如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒有通過國家相關(guān)部門的驗收，此時收房有一定的風(fēng)險。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》。在進行收房時，開發(fā)商會書面通知業(yè)主，并且會收取物業(yè)費，一般一次收取一年的費用，也有一些開發(fā)商會要求預(yù)交半年的物業(yè)費。除了對房屋的質(zhì)量進行驗收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經(jīng)驗的購房者可以聘請專門的驗房師進行收房。

• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單。

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• 問 兩書一表是交房必要條件么
  答

  兩書一表是交房的必要條件。根據(jù)相關(guān)的法律條例，開發(fā)商在向業(yè)主交付房屋時，需要提供向購房者提供《住所質(zhì)量保證書》、《住所使用說明書》和《竣工檢驗存案表》。缺少其中任何一項，購房者均可以拒絕收房。而且這些證明都具備有法律效力，開發(fā)商需要遵循質(zhì)量保證書上的要求，承擔(dān)維修和補修的責(zé)任，如果沒有這些證明，不僅影響后續(xù)的房產(chǎn)證辦理，同時對房屋的質(zhì)量也沒有保障。在收房時，尤其是涉及到精裝房，驗收要更為細致，而且因為業(yè)主對于裝修的細節(jié)和價格并不了解，所以常常會存在與樣板房不同的情況出現(xiàn)。所以與開發(fā)商簽訂購房合同時，除了要求開發(fā)商要將展示的精裝樣板房保留之外，對于各種材料的質(zhì)量也要有所保障，并且將違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中。