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• 158****7472

  沒有兩書一表就收房是有一定的風險，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠無法交易。其實兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》，而這其中，“一表”其實是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。
  收房注意事項主要表現(xiàn)在以下3點：1、在收房的過程中，物業(yè)公司就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且通常是一次收取一年的費用，如果物業(yè)費的收取沒有得到相關(guān)部門的批準，那么只能預交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時進行維修。3、在收房的過程中仔細檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過程中還需要多加注意細節(jié)，如果自己沒有收房的經(jīng)驗，可以聘請驗房師來進行收房。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 10:32:59

相關(guān)問題

• 問 沒有兩書一表收房后果
  答

  沒有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時，會因為缺少證件而導致所有權(quán)證無法辦理，所以在收房時如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒有通過國家相關(guān)部門的驗收，此時收房有一定的風險。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》，而一表主要是指《竣工驗收備案表》。在進行收房時，開發(fā)商會書面通知業(yè)主，并且會收取物業(yè)費，一般一次收取一年的費用，也有一些開發(fā)商會要求預交半年的物業(yè)費。除了對房屋的質(zhì)量進行驗收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問題，要通過書面的形式向開發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒有收房經(jīng)驗的購房者可以聘請專門的驗房師進行收房。

• 問 三書一證一表不全收房有什么后果
  答

  三書一證一表不全收房意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的認可，按照正常的流程購房者是完全有權(quán)利拒絕收房的，因為一旦簽署了相關(guān)的收房文件，代表購房者對于房屋質(zhì)量的認可，一旦后期房子出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題，在維權(quán)方面會比較艱難，也很難得到合理的解決。如果遇到不得不收房的情況，可以在填寫驗房交接表時備注未見文件的字樣。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》一表是指《竣工驗收備案表》，只有同時擁有以上的材料，才證明房屋已經(jīng)通過了相關(guān)質(zhì)量部門的驗收，而且提供相關(guān)的材料，也是開發(fā)商交樓的必要條件。購房者在進行新房交接的過程當中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在有質(zhì)量問題，一定要以書面的形式與開發(fā)商進行協(xié)商不要盲目的辦理房屋的交接。

• 問 買房收房的時候，要查看哪兩書一表？
  答

  在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機或DV、小錘子、手電等。

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• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 沒有兩書一表，強制交房屬違規(guī)嗎
  答

  應(yīng)該有 但現(xiàn)實中大部分都沒有出具就交房了

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