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• 134****2865

  在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知具體交房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料，此時(shí)他們一般只會(huì)提醒購(gòu)房者攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購(gòu)房者驗(yàn)收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來(lái)輔助檢測(cè)，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:42:34
• 146****7170

  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是驗(yàn)房要看的**重要的三份材料。這三份材料是樓盤通過(guò)驗(yàn)收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時(shí)首先要審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。購(gòu)房者不僅僅要查看有沒(méi)有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示。《住宅使用說(shuō)明書》是否針對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)狻崃?、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:42:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問(wèn) 沒(méi)有兩書一表收房后果
  答

  沒(méi)有兩書一表收房之后在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)因?yàn)槿鄙僮C件而導(dǎo)致所有權(quán)證無(wú)法辦理，所以在收房時(shí)如果缺少證明材料，業(yè)主可以拒絕收房。而且沒(méi)有兩書一表的房屋，代表房屋的質(zhì)量，沒(méi)有通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門的驗(yàn)收，此時(shí)收房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說(shuō)明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)書面通知業(yè)主，并且會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，一般一次收取一年的費(fèi)用，也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。除了對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收之外，還要注意水電是否通暢，是否有天然氣，此外房屋的質(zhì)量存在有問(wèn)題，要通過(guò)書面的形式向開(kāi)發(fā)商提出維修，或者是退房。自身沒(méi)有收房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房師進(jìn)行收房。

• 問(wèn) 沒(méi)有兩書一表收房后果
  答

  沒(méi)有兩書一表就收房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為可能拿不到房產(chǎn)證，這樣房屋就永遠(yuǎn)無(wú)法交易。其實(shí)兩書一表中的兩書主要是指《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說(shuō)明書》，而一表主要是指《竣工驗(yàn)收備案表》，而這其中，“一表”其實(shí)是收房環(huán)節(jié)中比較重要的文件之一。收房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在收房的過(guò)程中，物業(yè)公司就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且通常是一次收取一年的費(fèi)用，如果物業(yè)費(fèi)的收取沒(méi)有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么只能預(yù)交半年。2、注意水電通道是否通暢，同時(shí)也要注意煤氣管道，如果出現(xiàn)煤氣泄漏等情況，一定要及時(shí)進(jìn)行維修。3、在收房的過(guò)程中仔細(xì)檢查墻壁以及地面的情況，如果是精裝修，在收房的過(guò)程中還需要多加注意細(xì)節(jié)，如果自己沒(méi)有收房的經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行收房。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的 兩書一表怎么查看？
  答

  購(gòu)房者不僅僅要查看有沒(méi)有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗(yàn)收備案表》要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》是否針對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，比如水、電、燃?xì)?、熱力、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明。此外，購(gòu)房者協(xié)會(huì)建議購(gòu)房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。在驗(yàn)房后，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收單上填寫書面意見(jiàn)，不要僅僅口頭告知工作人員，因?yàn)橹挥袝嬉罁?jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿意的地方，建議購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)當(dāng)天就注明驗(yàn)房中的所有問(wèn)題，將書面呈遞給開(kāi)發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問(wèn) 收房要看什么證？ 收房需要查看什么證件 “三書一證一表”
  答

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

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