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• 138****7098

  物管會(huì)權(quán)利高于業(yè)委會(huì)？那就說(shuō)明業(yè)主對(duì)自己的所有物沒(méi)有**終決定權(quán)？這肯定是錯(cuò)誤的

  查看全文↓ 2021-06-27 12:20:00
• 146****1969

  物管會(huì)和業(yè)委會(huì)較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會(huì)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會(huì)則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔(dān)著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨(dú)立法人的資格，只是為了向社會(huì)各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。
  此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務(wù)各不相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利會(huì)更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理公司所制定的管理計(jì)劃有審議的權(quán)利，此外還肩負(fù)著檢查和監(jiān)督各項(xiàng)工作實(shí)施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會(huì)還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負(fù)的職責(zé)會(huì)更加廣泛。

  查看全文↓ 2020-11-26 18:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別
  答

  物管會(huì)和業(yè)委會(huì)較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會(huì)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會(huì)則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔(dān)著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨(dú)立法人的資格，只是為了向社會(huì)各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務(wù)各不相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利會(huì)更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理公司所制定的管理計(jì)劃有審議的權(quán)利，此外還肩負(fù)著檢查和監(jiān)督各項(xiàng)工作實(shí)施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會(huì)還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負(fù)的職責(zé)會(huì)更加廣泛。

• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管
  答

  　　業(yè)委會(huì)不歸某個(gè)人來(lái)管，業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護(hù)全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門(mén)那里進(jìn)行報(bào)備。值得注意的是，在業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會(huì)想拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就不會(huì)打算繼續(xù)服務(wù)，而且服務(wù)質(zhì)量也只會(huì)越來(lái)越差，形成一個(gè)惡性循環(huán)。所以建立一個(gè)業(yè)委會(huì)是非常有必要的?！　I(yè)委會(huì)是廣大業(yè)主的一個(gè)代表，當(dāng)業(yè)主有什么事情感覺(jué)物業(yè)做的不好了，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)進(jìn)行反饋，讓業(yè)委會(huì)做出相應(yīng)的處理。

• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？是歸街道辦管理嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，不需要行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？有人知道呢？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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