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• 138****2428

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。
  物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:31
• 133****8310

  小區(qū)業(yè)委會(huì)花出去的錢(qián)，怎么監(jiān)督？一直是困擾業(yè)主們的問(wèn)題。**近，下沙白楊街道成立了居務(wù)監(jiān)督委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)委會(huì)），專(zhuān)門(mén)監(jiān)督業(yè)委會(huì)怎么花錢(qián)，讓業(yè)委會(huì)“曬”在陽(yáng)光下運(yùn)作。上周五，白楊街道14個(gè)社區(qū)完成了監(jiān)委會(huì)選舉，產(chǎn)生70位社區(qū)監(jiān)委會(huì)委員。監(jiān)委會(huì)的主要工作是監(jiān)督業(yè)委會(huì)組建和換屆改選工作，監(jiān)督業(yè)委會(huì)的日常決策、財(cái)務(wù)管理和項(xiàng)目建設(shè)等。 之所以要建立監(jiān)委會(huì)，是因?yàn)闃I(yè)委會(huì)掌管著小區(qū)每年幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的收入和支出，這些錢(qián)能不能用好，用得讓業(yè)主滿(mǎn)意，怎樣避免因錢(qián)引發(fā)的糾紛，確實(shí)需要有個(gè)監(jiān)督機(jī)制?！白鳛橐豁?xiàng)管理創(chuàng)新，沒(méi)有現(xiàn)成答案，我們只有摸著石頭過(guò)河?！卑讞罱值傈h工委副書(shū)記周阿壽說(shuō)，有的小區(qū)錢(qián)很多，但業(yè)委會(huì)不肯拿出來(lái)用，這個(gè)不修那個(gè)也不修，有的小區(qū)反復(fù)換物業(yè)，越換越亂。今后，這些事監(jiān)委會(huì)都要管。監(jiān)委會(huì)3年一屆成員有一定專(zhuān)業(yè)性每個(gè)社區(qū)的監(jiān)委會(huì)由5個(gè)成員組成，其中1個(gè)主任，1個(gè)副主任，3個(gè)委員。監(jiān)委會(huì)主任，原則上由社區(qū)黨組織紀(jì)檢委員擔(dān)任，其余成員是社區(qū)居民。監(jiān)委會(huì)3年一屆，可連選連任。新選出的70位監(jiān)委會(huì)委員，都是些什么人？任祖民是白楊街道云水社區(qū)監(jiān)委會(huì)副主任，30多歲，在單位做項(xiàng)目管理，從事工程造價(jià)審計(jì)工作12年。**近，他下班后的工作就是對(duì)業(yè)委會(huì)作財(cái)務(wù)監(jiān)督，“每個(gè)業(yè)委會(huì)把收支流水賬先報(bào)給我們，把憑證發(fā)到指定郵箱，做個(gè)備查。”任祖民認(rèn)為，監(jiān)委會(huì)應(yīng)該先從小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)監(jiān)督著手，看業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收支，看業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作的合理、合法性，參與解決有關(guān)業(yè)委會(huì)、物業(yè)的重大事項(xiàng)的投訴。關(guān)于這個(gè)新身份，任祖民有自己的理解：“好多事情，可能我們先不要參與過(guò)多，本身小區(qū)管理有個(gè)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》在監(jiān)督，作為監(jiān)委會(huì)這個(gè)角色，應(yīng)該是對(duì)重大事項(xiàng)的監(jiān)督，過(guò)多地參與小事，只會(huì)引起反感?！背怂酝猓溆啾O(jiān)委會(huì)委員，有的是高校團(tuán)委書(shū)記，有的是高校教財(cái)務(wù)審計(jì)的老師，還有的是做施工管理的包工頭，他們?cè)诠ぷ髦?，利用?zhuān)業(yè)知識(shí)，為社區(qū)公共事務(wù)盡一份力。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:25
• 152****0831

  業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的代表，行使業(yè)主的權(quán)利。質(zhì)保期內(nèi)屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任的還會(huì)有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有管理的權(quán)力的，管理屬于物業(yè)部門(mén)的事

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:19
• 132****4748

  小區(qū)成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主自己的事情。
  達(dá)到以下條件后，需要你們小區(qū)占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書(shū)面要求召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，將書(shū)面要求交到小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），街道會(huì)出面指導(dǎo)組織。
  小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，政府要參與進(jìn)來(lái)，是因?yàn)橥ㄟ^(guò)首次業(yè)主大會(huì)，成立籌備組，制定出以后小區(qū)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草稿和《業(yè)主管理規(guī)約》草稿，通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決后，形成小區(qū)以后的正式管理規(guī)定。政府在首次大會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，便于以后小區(qū)業(yè)主開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。
  
  你住的小區(qū)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并于會(huì)前告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:34:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管
  答

  　　業(yè)委會(huì)不歸某個(gè)人來(lái)管，業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護(hù)全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門(mén)那里進(jìn)行報(bào)備。值得注意的是，在業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話(huà)，還有物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不理想，那這么樣子的話(huà)，很多業(yè)主都會(huì)想拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就不會(huì)打算繼續(xù)服務(wù)，而且服務(wù)質(zhì)量也只會(huì)越來(lái)越差，形成一個(gè)惡性循環(huán)。所以建立一個(gè)業(yè)委會(huì)是非常有必要的?！　I(yè)委會(huì)是廣大業(yè)主的一個(gè)代表，當(dāng)業(yè)主有什么事情感覺(jué)物業(yè)做的不好了，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)進(jìn)行反饋，讓業(yè)委會(huì)做出相應(yīng)的處理。

• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？是歸街道辦管理嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的自治組織，不需要行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第七十五條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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• 問(wèn) 業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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• 問(wèn) 物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別
  答

  物管會(huì)權(quán)利高于業(yè)委會(huì)？那就說(shuō)明業(yè)主對(duì)自己的所有物沒(méi)有**終決定權(quán)？這肯定是錯(cuò)誤的

• 問(wèn) 物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別
  答

  物管會(huì)和業(yè)委會(huì)較大的區(qū)別就是概念不同，物業(yè)管理會(huì)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)所選出，主要以產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表為主。而業(yè)主委員會(huì)則是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所組成，主要代表的是業(yè)主的利益，并且承擔(dān)著監(jiān)督物業(yè)公司管理的民間組織，自身并不具備有獨(dú)立法人的資格，只是為了向社會(huì)各方反映本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意愿和要求。此外二者的選取方法不同，權(quán)利和義務(wù)各不相同。相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利會(huì)更高一些，不僅代表著小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人，而且還能夠決定是否聘用物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理公司所制定的管理計(jì)劃有審議的權(quán)利，此外還肩負(fù)著檢查和監(jiān)督各項(xiàng)工作實(shí)施與執(zhí)行。物業(yè)管理委員會(huì)還起到保管和監(jiān)督公共設(shè)施維修基金的使用，所肩負(fù)的職責(zé)會(huì)更加廣泛。