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• 145****6007

  二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預(yù)付款的區(qū)別，雖然很多時候在交易時預(yù)先支付的錢被當(dāng)作為預(yù)付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時，對此類預(yù)收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預(yù)付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產(chǎn)生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會全部退回。
  在買賣雙方所簽訂協(xié)議時，不僅要在協(xié)議當(dāng)中體現(xiàn)房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內(nèi)容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產(chǎn)權(quán)人的簽字，確保定金合同有效。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:50:37

相關(guān)問題

• 問 ??請問，二手房交易定金能退嗎？
  答

  買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購買二手房程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 二手房交易定金能退嗎? 二手房交易不成 2萬定金到底退不退
  答

  中介費能不能退的情況要分三種：1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；2、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費；3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。擴展資料房地產(chǎn)中介服務(wù)收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容

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• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買二手房交了定金不想買了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認購或定金協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。買二手房交了定金不想買了怎么辦？購房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。2、無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當(dāng)個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問題。如果與出賣人協(xié)商解決，則不需要通過其它途徑。3、當(dāng)與售房方無法協(xié)商解決時，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。4、如果是公司內(nèi)部認購的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現(xiàn)未具備銷售條件就開始售房的。

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• 問 二手房交易中的定金能退嗎，遇到定金糾紛怎么處理？
  答

  二手房交易中的定金退還與協(xié)議和法規(guī)密切相關(guān)。如果買家違約，定金可能不退還；賣家違約則需雙倍返還。遇定金糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。

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• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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