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• 145****1277

  中介費能不能退的情況要分三種：
  
  1、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
  
  2、中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
  
  3、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
  
  
  
  擴展資料
  房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》。
  
  中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:53
• 148****8753

  是否可以退，要根據具體情況而定。
  1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
  3、根據合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
  合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
  第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
  當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:47
• 145****2926

  7月24日，市民王女士反映，自己在買賣二手房中由于中介和對方原因過戶逾期，卻不愿意退還2萬元定金，覺得不合理。
  買方：對方逾期過戶先違約
  　　王女士說，今年5月份，她在高新區(qū)一家房屋中介公司看中一套二手房，看房之后，王女士、房東和中介公司三方簽訂了二手房買賣合同，約定在6月11日前辦理好過戶手續(xù)。
  　　“由于我要辦按揭，**14萬，再從銀行貸款28萬，中介當時說沒問題，可臨到跟前，銀行卻告之審查后只能貸款25萬?！蓖跖空f，由于貸款額度變化，申請手續(xù)也要補充，這一耽擱又是幾天。
  　　6月7日的時候，銀行又告之王女士，房子在房東妻子名下，本人沒簽字，需補充簽字手續(xù)。由于房主工作原因，長期在外出差，賣房一事由其丈夫閆先生代理?？煞恐鳟敃r在北京出差，一時半會回不來，又耽誤了時間。
  　　“我懷孕6個月，本來打算買了房子裝修完在10月入住，因為中介不專業(yè)和房主的問題，沒有按照合同在6月11日過戶?！蓖跖空f，因為覺得中介不專業(yè)、加之拖延到7月初房子還沒過戶，她決定不買了。
  　　王女士認為，中介的不專業(yè)和房主手續(xù)問題造成沒按照合同約定時間過戶房子，對方違約在先，她才不愿意買了，責任不在她，在簽訂合同時給房主的2萬元定金應該退還。鑒于房子2個月一直耽擱沒賣出，她愿意補償房主4000元，可對方不同意，要賠償1萬，王女士覺得不合理。
  賣方：簽了合同又反悔
  　　市民閆先生介紹，賣房子的事他不太懂，委托給中介，交易過程中，需要提供哪些資料他都是按照中介要求提供的，王女士不愿意買房主要是對中介不滿，責任不在賣方。至于2萬元定金，按照合同是不退還的，初步協(xié)商的不太愉快，王女士提出給出4000元賠償，他妻子（房主）覺得王女士反悔違約，應承擔責任，愿意退還一萬元。
  　　閆先生說，他們是急用錢誠心賣房，目前還是愿意賣的，但對方一直拿不定主意，簽了合同又不愿意買了，給他們造成了損失，按理還要賠償違約金，本著解決事情的態(tài)度，沒想到還成了糾紛。
  中介：按照合同約定處理
  　　寶雞石居房地產中介有限公司左岸新城店工作人員小王告訴華商報記者，市民王女士與閆先生買賣二手房一事由她負責，當時簽訂了二手房買賣合同，交了2萬元定金，但中介費8200元王女士還沒交。目前買賣不成，雙方又各執(zhí)一詞，到底責任在誰都說不清楚，如果事情得不到有效解決，公司準備走法律程序解決此事。
  　　陜西新紀律師事務所律師陳德勝認為，由于手續(xù)問題造成房屋沒有按照6月11日過戶，中介和房主或存在違約責任，但王女士之后不愿買房完全是解除合同，簽訂合同后三方要以促進履行合同條款為目的，逾期沒過戶造成的后果，是否達到王女士解除合同的地步還要具體分析，目前看來逾期一個月不是主觀刻意為之，王女士要解除合同，要承擔責任，定金是不退的。糾結點還在于退定金和中介費的問題，建議三方站在對方立場進行協(xié)商處理?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-01-14 10:52:42

相關問題

• 問 二手房交易定金能退嗎
  答

  二手房交易時的定金也可以進行退還，但需要明確定金和預付款的區(qū)別，雖然很多時候在交易時預先支付的錢被當作為預付款，卻還是需要在簽訂協(xié)議時，對此類預收的款項做出明確的標識。比如購房者將交付給賣家或者是中介公司的錢，作為房屋交易時的預付款，不僅能夠有效避免買賣雙方因為定金而產生的糾紛，而且如果因為種種原因沒有簽訂購房協(xié)議，預付款也會全部退回。在買賣雙方所簽訂協(xié)議時，不僅要在協(xié)議當中體現(xiàn)房屋的實際情況，房價以及收取定金的具體內容，而且還要標注在各種情況下定金的處理方式，并且加蓋中介公司的印章。有條件的情況之下，買房者還可以要求中介公司出具賣家委托收取定金的委托協(xié)議，不僅要有中介公司的公章，還需要有產權人的簽字，確保定金合同有效。

• 問 二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據證明因你解除買賣協(xié)議確有產生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實為預付款的性質，目的在于以率先支付一定款項作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因為你母親不存在不負法律責任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問 ??請問，二手房交易定金能退嗎？
  答

  買二手房繳納的定金一般情況下是不能退的，需要跟房主協(xié)商。購買二手房程序一般如下： 1、選中房產并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據具體情況而定。1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 二手房交易定金交給誰? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、避免糾紛，防范風險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。2、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

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