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• 144****5470

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簡單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:02
• 131****1941

  要求重新簽訂合同，你找的這個(gè)中介真垃圾，本來交**的時(shí)候就應(yīng)該把定金算進(jìn)去的，而且合同里竟然不標(biāo)明多少錢，好雷人啊，你找律師去吧，這個(gè)合同有漏洞可鉆，**后應(yīng)該能把合同弄成無效合同，而且弄好的話還會得到一部分賠償，因?yàn)槲覀儧]看到你的合同，也沒辦法給你具體的方案，不過不要給賣方多出來的錢，說退款不可信啊，如果沒**后成交，還是換家中介吧。
  另外一定要在約定的付**時(shí)間內(nèi)咨詢好律師，要不然過了時(shí)間就是你違約了，需要對賣方賠付的，抓緊弄吧，希望你**后能順心。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:44:57
• 141****5180

  01
  
  案例分析
  
  
  
  
  王先生想為兒子購置一套二手房當(dāng)婚房，并看中了這樣一套房源：房主劉先生從某開發(fā)商處購得房屋，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商稱已經(jīng)辦理了三個(gè)證，并且很快就能交房，劉先生便與開發(fā)商簽訂了房屋購買合同，并按照整套房價(jià)40%的要求支付了**。
  
  于是，王先生實(shí)地看了一下房子，覺得房子主體工程已經(jīng)完工，就與劉先生簽了購房合同，交了一萬元定金，并約定一周之內(nèi)將**交給劉先生，然后雙方再通過開發(fā)商辦理更名，余款由王先生向開發(fā)商支付。
  
  簽訂合同后，王先生想再多了解一些情況，就到該開發(fā)商處咨詢。當(dāng)問到什么時(shí)候能夠交房時(shí)，開發(fā)商方面說還沒定，得看具體情況。王先生又詳細(xì)詢問該樓房有幾個(gè)證，一開始對方說已經(jīng)辦了三個(gè)證了，后又稱第三個(gè)證已經(jīng)進(jìn)入審批程序。王先生本以為很快就能入住此樓盤，為兒子辦婚事，現(xiàn)在看來卻不可行了。
  
  
  
  
  這種情況下，不履行合同，是否屬于違約？
  
  劉經(jīng)理：這種情況不屬于違約。王先生買的這套房子本身就是不允許對外銷售的。這個(gè)案例當(dāng)中存在兩個(gè)問題，開發(fā)商五證不齊全不能對外出售，開發(fā)商賣給了劉先生，劉先生又轉(zhuǎn)賣給了為兒子買房的王先生，所以本身房主劉先生要賣的這套房子也是不允許上市流通的房產(chǎn)，標(biāo)的物本身就不合法，所以王先生本身不存在違約行為。
  
  
  
  定金想要的話，如何要回？
  
  劉經(jīng)理：這個(gè)錢是可以要回來的。因?yàn)樗麄冎g的買賣行為是不合法的，這個(gè)錢是交給的劉先生不是開發(fā)商，直接管劉先生要就可以了。
  
  這種情況下辦理更名是不可以的，我們住建部明確規(guī)定，沒有更名這一說，我們房產(chǎn)取得方式只有以下幾種，買賣、贈與、繼承或者叫置換，除此之外沒有其他方式取得房產(chǎn)證，沒有更名這一說。
  
  
  
  02
  
  聽眾二手房問題
  
  
  
  買二手房后，發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦？原房主有責(zé)任嗎？
  
  劉經(jīng)理：房子漏水的原因有很多。首先看一下漏水的原因，如果是樓本身主體有問題發(fā)生的漏水的情況，可以用維修基金來修；如果是樓的上下管道有問題漏水，那這種情況買房的時(shí)候一定要看清楚，如果之前確實(shí)就是漏的，那要找原房主維修好；如果說之前就是漏的，雙方也都知道這種情況，雙方可以協(xié)商好，在價(jià)格上找齊。這種情況其實(shí)責(zé)任上不好界定，還是建議跟原房主協(xié)商，看房之前一定要看清楚，實(shí)地勘察，看好管道、線路等各方面的問題。
  
  
  
  買二手房，定金應(yīng)該交多少合適呢？
  
  劉經(jīng)理：定金交的意義呢，就是誰買了房子之后，交的定金是不退的。它是約束買賣雙方的，如果說房主不賣給你了，那是需要雙倍返還給你定金的，所以定金的金額一般都是雙方約定的，一般以萬為單位的。在這提醒大家的是，定金一定是以書面形式約定的，而且是以實(shí)際交付為準(zhǔn)的。定金的金額是不超過合同標(biāo)的金額的20%的。
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)都有哪些，住宅？
  
  劉經(jīng)理：關(guān)于住宅的稅費(fèi)，主要的有三項(xiàng)，契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。關(guān)于契稅，首套購房的90平米以下的征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，90平米以上的征收標(biāo)準(zhǔn)是1.5%，對于二套購房的客戶來說，90平米以下的征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，90平米以上的征收標(biāo)準(zhǔn)是2%，三套以上的以140平米為界，140平米以下的征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，140平米以上的征收標(biāo)準(zhǔn)是4%。
  
  個(gè)人所得稅查看的是房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的情況，產(chǎn)權(quán)人夫妻名下滿五唯一（滿五年并是家庭名下唯一住房）免征個(gè)稅，否則都有1%的個(gè)人所得稅。
  
  增值稅是看房產(chǎn)證的簽發(fā)日期，滿兩年免征，兩年內(nèi)的征收5.6%的增值稅。
  
  主要是這三項(xiàng)，其余的比如交易服務(wù)費(fèi)3元/平米，工本費(fèi)80元，這些相對來說少一些。
  
  
  
  石家莊市區(qū)有一套住宅，有貸款但已經(jīng)還清，想在鹿泉區(qū)再買一套住宅，**是按首套還是二套計(jì)算呢？
  
  劉經(jīng)理：**按二套計(jì)算。首套和二套是認(rèn)房認(rèn)貸，鹿泉區(qū)是不限購的，但是貸款的話一定是按照二套來辦理。
  
  
  
  看了好久的二手房，除了看看房子本身質(zhì)量還有房產(chǎn)證情況，還需要多注意哪些方面的問題呢？
  
  劉經(jīng)理：二手房需要注意的問題比較多。例如產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)是否清晰，能否辦理過戶，還有產(chǎn)權(quán)年限，土地信息，水電、管道等質(zhì)量問題。需要提醒的是有的房子是有天然氣的，有的沒有，是否是雙氣，有一些個(gè)別的小區(qū)連暖氣都沒有接通，這些都需要看一下。除了這些之外，戶口問題、稅費(fèi)問題、 裝修問題等等。建議大家買房子，還是找一些正規(guī)的中介公司，全方位的看一下了解一下房子。
  
  
  
  朋友想把房子賣給我，二手房有房本，不通過中介，應(yīng)該怎么走手續(xù)呢？
  
  劉經(jīng)理：這種情況，如果全款不貸款的話，雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，中間有個(gè)資金監(jiān)管，把全部的房款打進(jìn)資金監(jiān)管賬戶，然后我們進(jìn)行辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢之后，資金監(jiān)管里面的錢會自動劃轉(zhuǎn)到房主手上，全款還是相對簡單的。如果是貸款的話，建議還是找一家正規(guī)的中介公司，貸款審核的條件比較嚴(yán)格，手續(xù)也比較繁瑣，時(shí)間也比較長。
  
  
  
  想買二手房安聯(lián)青年城，目前大概多少錢？
  
  劉經(jīng)理：安聯(lián)青年城咨詢的業(yè)主還是比較多的，那邊大部分還是兩室的房源居多，價(jià)格大概在13000元/平米左右，如果房子沒有稅的話，價(jià)格在13000元/平米以內(nèi)的都可以考慮。
  
  
  
  03
  
  聽眾房產(chǎn)問題
  
  
  
  中冶德賢公館的房子多少錢呢？
  
  中冶德賢公館目前有兩種產(chǎn)品在售，一個(gè)是住宅，還剩一些200多平米的大戶型，價(jià)格大概是28000元/平米左右。另一個(gè)產(chǎn)品就是住宅的底商，價(jià)格區(qū)間是28000-42000元/平米左右，不同的戶型、面積段和不同的位置價(jià)格也不一樣。例如60-70平米的，位置比較好，距離小區(qū)口也比較近，價(jià)格也比較高一些，在40000元/平米左右，大戶型的100-200平米的價(jià)格在28000-32000元/平米左右。選購商鋪的話還是需要注意一下位置問題，后期運(yùn)營也會好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:44:50

相關(guān)問題

• 問 知道的說說二手房交易定金交給誰?
  答

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 知道的說說二手房交易定金交給誰?
  答

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 買房定金可以當(dāng)**嗎? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)：第一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交了定金不買了可以嗎? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房定金交給誰呢？
  答

  賣家，或者第三方，買二手房可以到中房購房產(chǎn)交易平臺，在這個(gè)平臺上交易定金是由銀行監(jiān)管，當(dāng)交易成功后才將所有的資金劃入賣方賬戶里，而在這之前則是處于凍結(jié)狀態(tài)，賣方無法使用這筆錢

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