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• 156****1148

  賣(mài)家，或者第三方，買(mǎi)二手房可以到中房購(gòu)房產(chǎn)交易平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上交易定金是由銀行監(jiān)管，當(dāng)交易成功后才將所有的資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)里，而在這之前則是處于凍結(jié)狀態(tài)，賣(mài)方無(wú)法使用這筆錢(qián)
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:54:25
• 143****5592

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣(mài)房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶(hù)銀行會(huì)及時(shí)通知賣(mài)房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:54:12
• 145****4982

  二手房定金是給房東的：
  定金一定要給房東，交定金的時(shí)候是三方到場(chǎng)的，客戶(hù)交完定金之后，中介要把房東的房產(chǎn)證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售；
  除了了定金之外還有就是（意向金），意向金是給中介的，就是看中房子了想買(mǎi)，這錢(qián)就是中介拿著來(lái)幫談價(jià)格的，談到了就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，談不到錢(qián)退；
  一般只有大中介這樣做，有的人不愿意交意向金，其實(shí)這對(duì)客戶(hù)好，說(shuō)白了就是拿錢(qián)去講價(jià)的。
  總結(jié)：綜上所述二手房定金是給房東的。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:54:06
• 157****7395

  買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題的，房主應(yīng)雙倍返還定金
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易定金交給誰(shuí)? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣(mài)房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶(hù)銀行會(huì)及時(shí)通知賣(mài)房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)二手房交易定金交給誰(shuí)?
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣(mài)方。定金是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)二手房交易定金交給誰(shuí)?
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣(mài)方。定金是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)**交給誰(shuí)呢？
  答

  二手房按揭貸款交易，**款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶(hù)上面的。這樣，**+貸款額=總房?jī)r(jià)。 貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。 二手房按揭貸款的大概流程： 1.買(mǎi)方付**，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 4.過(guò)戶(hù)完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。 5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。 6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。 注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買(mǎi)的二手房能夠貸到多少錢(qián)。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。也就是說(shuō)，總房?jī)r(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。 還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會(huì)在個(gè)人征信系統(tǒng)留下不良記錄，對(duì)以后貸款有很大影響。嚴(yán)重的，銀行不接受貸款。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房**付給誰(shuí)? 買(mǎi)二手房**款應(yīng)該交給誰(shuí)
  答

  可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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