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• 153****5765

  買房交定金注意事項(xiàng)：第
  一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
  二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第
  三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第
  四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第
  五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第
  六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回

  查看全文↓ 2019-03-30 16:22:42
• 157****2613

  定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內(nèi)。
  
  
  
  拓展資料：
  提醒置業(yè)者購買二手房時注意幾個細(xì)節(jié)：
  
  1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。
  
  2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
  
  3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:22:38
• 151****3086

  盡力解決南京房產(chǎn)買賣，拆遷安置，測繪，評估，公證，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，戶口遷移，銀行貸款出現(xiàn)的各種疑難問題，99%的問題通過免費(fèi)咨詢就可以解決，等待你的關(guān)注！
  一般在貸款買房時
  
  給的定金通常會在后期
  
  轉(zhuǎn)換成購房**款
  
  但是，現(xiàn)在房貸能不能申請下來
  
  誰都不好說
  
  畢竟決定權(quán)是在銀行手上
  
  因此，有些人就有疑問了
  
  如果房貸被拒
  
  能退**嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款被拒一般是
  
  購房者收入水平、征信狀況、房子狀況
  
  這三個方面的問題
  
  任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸
  
  
  
  收入有問題該怎么辦
  
  
  
  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。
  
  
  
  若月供與收入差距較大，可用這三種方式來彌補(bǔ)：
  
  1、增加**比例
  
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
  
  2、增信
  
  所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
  
  3、選擇**長的貸款周期
  
  比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
  
  
  
  征信有瑕疵
  
  
  
  征信問題具體包括這些情況：
  
  
  
  1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的；
  
  2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的；
  
  3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的；
  
  4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的；
  
  5、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的；
  
  6、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的；
  
  7、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
  
  
  
  房子有問題
  
  
  
  這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
  
  
  
  購房者年齡超標(biāo)
  
  
  
  如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:22:33
• 157****0899

  據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計，
  
  上周（2.28-3.3）
  
  廈門二手住宅成交721套
  
  環(huán)比上漲19%
  
  開年3連漲！
  
  
  
  
  
  投資解套、改善搶灘、剛需撿漏
  
  誰不想要一張鷺島的船票？
  
  二手房動輒百萬的交易，上萬的押金
  
  1%的風(fēng)險概率
  
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  為此，小編特意整理
  
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  指南1：廈門購房政策
  
  
  
  目前廈門還處在限制期內(nèi)，了解清楚購房資格、**比例、交易手續(xù)等政策規(guī)定，才不會白忙一場。
  
  
  
  詳細(xì)內(nèi)容小編都整理在這份表格里了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  （點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  其他注意事項(xiàng)：
  
  
  
  
  1、繳納醫(yī)社保需4年內(nèi)連續(xù)繳納3年社保；
  
  
  
  2、外籍戶口以及港澳臺同胞無須社醫(yī)保證明可購買一套。
  
  
  
  3、公證與委托分三種情況：
  
  
  
  （1）沒產(chǎn)權(quán)證，只能公證給直系親屬（配偶，子女，父母）；
  
  （2）有產(chǎn)權(quán)證，可公證給外人，但外人不能轉(zhuǎn)委托其他人進(jìn)行房產(chǎn)處理；
  
  （3）轉(zhuǎn)委托的話，受托人沒有收款權(quán)利，涉及錢款要交給原委托人。
  
  
  
  P.s 大家可以根據(jù)這3點(diǎn)，在購房時分辨賣家是否擁有房產(chǎn)處理資格，或所持證件是否真實(shí)。
  
  
  
  指南2：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
  
  
  
  
  
  
  
  常見場景：謊稱是房主親戚，受委托賣房，房主在國外。后用假造的委托代理書或公證書進(jìn)行交易。
  
  
  
  風(fēng)險：購房無效、押金被騙、錯過市場行情
  
  
  
  一般購房的流程會包括：
  
  購房資格查詢→購房能力評估（持有資金、可購房產(chǎn)情況）→看房選房→產(chǎn)權(quán)查詢→簽訂合同→預(yù)付定金→銀行貸款解押→過戶繳稅→尾款支付
  
  其中，簽約訂房是風(fēng)險頻發(fā)的時期。要預(yù)防，就一定要做好之前產(chǎn)權(quán)的查詢和確認(rèn)，主要確認(rèn)好兩項(xiàng)：
  
  
  
  （一）、賣家是否有資格賣房
  
  
  
  1、賣家拿著產(chǎn)權(quán)證：
  
  
  
  
  （1）對比身份證和產(chǎn)權(quán)證，是否真實(shí)，是否是同一個人；
  
  
  
  （2）共有產(chǎn)權(quán)，賣家是否有其他產(chǎn)權(quán)人的公證書；
  
  
  
  2、賣家拿著房產(chǎn)委托公證書（風(fēng)險事故頻發(fā)）：
  
  
  
  （1）房產(chǎn)三證原件是否具備：《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》；
  
  
  
  （2）受托人身份證原件；
  
  
  
  （3）公證的授權(quán)委托書（咨詢?yōu)槲袝C的公證處，確定委托書真?zhèn)危?br/>
  
  
  （4）若授權(quán)委托書未經(jīng)公證，原則上不能簽訂《購房意向合同》，特殊情況另行處理，但一律不能轉(zhuǎn)定。
  
  
  
  
  
  
  
  （二）、房產(chǎn)是否可以出售；
  
  
  
  1、出售的房屋需具備“三證”或不動產(chǎn)證
  
  
  
  2、特別注意：
  
  
  
  （1）經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得正式上市交易；滿5年之后，繳納一定的土地出讓金，就可以轉(zhuǎn)變成商品房出售；
  
  
  
  （2）要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否被查封凍結(jié)；
  
  
  
  （3）除此之外，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限也十分重要：住宅（70年），商?。?0年），酒店（40年），自建房（無產(chǎn)權(quán)）；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:22:28

相關(guān)問題

• 問 二手房交易定金交給誰? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、避免糾紛，防范風(fēng)險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。2、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。

  全部3個回答>
• 問 二手房交了定金不買了可以嗎? 二手房交易，定金是否算在**里？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時個人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  一般都是需要交的。購買二手房要交多少定金定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。PS：定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易不交定金可以嗎？買二手房是否必須交定金嗎？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易退定金可以嗎?二手房交易中如何退還定金
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過，如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請求是有時間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

  全部3個回答>