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• 131****7695

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
  合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
  本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。
  第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
  當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:39:50
• 143****8487

  不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:39:46
• 155****0788

  二手房交易定金交多少？
  
  
  
  定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%，超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是100萬，定金的金額就不能超過20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不能追究違約責任的。
  
  
  
  定金對交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔違約的損失，因此，購房者須了解各方面情況確定要購買房屋后，再簽訂購房合同并謹慎的支付定金。
  
  
  
  三、交定金之前哪些事情要做好？
  
  
  
  1、核實房本和房主
  
  
  
  購房者要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。
  
  
  
  2、核實產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  購房者要知道房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
  
  
  
  3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  
  
  
  購房者要看房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  
  
  
  4、核對面積
  
  
  
  有的業(yè)主在經(jīng)紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，購房者一定要看好。
  
  
  
  **后，購房者一定要清楚關于訂金和定金的區(qū)別，無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:39:42

相關問題

• 問 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% ?！　《鴮Α坝喗稹?，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！　《ń鹋c訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

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• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點，中介費也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會起訴你，因為是你違約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會退了。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎
  答

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔保雙方在將來某個時間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價及付款方式、手續(xù)辦理、稅費、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

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• 問 買二手房定金多少呢？交了定金還可以退嗎？
  答

  不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

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• 問 商品房定金可以退嗎? 買二手房的訂金能退嗎？
  答

  你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

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