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• 147****2754

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個時間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對房屋基本情況、房價及付款方式、手續(xù)辦理、稅費、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。
  為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:59:02
• 131****2047

  在買賣房屋的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續(xù)買房的時候，將購房定金要回也是購房者**先會想到的問題之一。那么，從法律的規(guī)定來看，交定金后不想買房了定金能退嗎？
  一、交定金后不想買房了定金能退嗎
  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  （二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
  二、想退房定金能要回來嗎
  很多人知道購房過程中有一個定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。
  事實上，購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者后悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:57
• 133****6687

  在二手房交易中，定金數(shù)額不得超過成交總數(shù)額的20％。但是，新的問題來了，請問繳納的這部分定金可以退嗎？簽了定金協(xié)議有什么用呢？都能如何保障協(xié)議雙方的利益呢？
  
  
  
  一、二手房定金是不是越多越好？
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十?！?br/>
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20％，超過的部分，得不到法律的保障?！?br/>
  二、交了定金可以退嗎？
  
  很多人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，不管有什么原因我們不買房子了，定金就一定不能退回了。很多人甚至放棄了取回定金，這其實是一種錯誤的決定和做法。其實定金只要滿足一定的條件就能退：
  
  
  
  1、如果是開發(fā)商非法的原因
  
  如果因開發(fā)商未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，開發(fā)商應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
  
  2、當(dāng)開發(fā)商未履行認(rèn)購書約定的時候
  
  如果在正式簽約時，開發(fā)商未能履行認(rèn)購書中確認(rèn)的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  3、當(dāng)開發(fā)商以正式合同為準(zhǔn)時
  
  若開發(fā)商在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定。正式合同因此不能成立，開發(fā)商應(yīng)將定金及利息返還買方。
  
  
  
  4、當(dāng)開發(fā)商在期限內(nèi)將房子轉(zhuǎn)售他人時
  
  若開發(fā)商在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。這種情況下，購房者應(yīng)該用法律維護自己的權(quán)力。
  
  三、簽了定金協(xié)議有什么用？
  
  若買方違約，則定金不退；賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
  
  買房簽了定金協(xié)議有什么用？定金協(xié)議是為了保障合同雙方的利益不受損害的，但能不能退定金，一看買賣雙方的違約情況；二看認(rèn)購書中的具體約定。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:52

相關(guān)問題

• 問 買二手房交了定金簽了合同可以退嗎
  答

  買二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時候需要滿足相應(yīng)的條件：1、售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說出售的房屋因為產(chǎn)權(quán)問題無法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對方進行賠償。2、二手房買賣合同簽訂購房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當(dāng)中已經(jīng)寫明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。3、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒有什么經(jīng)驗的話，可以聘請律師準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會對相關(guān)的資料進行審核，并且安排出庭的時間。4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。5、對于審判或者是裁決，表示不服不接受應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點，中介費也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會起訴你，因為是你違約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會退了。

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• 問 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% ?！　《鴮Α坝喗稹?，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！　《ń鹋c訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問 買二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來，一般是交一萬元或二萬元，也有要求交五萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因為中介公司往往在定金方面做文章，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個方面的原因：第一個方面就是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時覺得房子的價格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時一時沖動，冷靜下來后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行方式達不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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