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• 145****9141

  購房是沒有年齡限制的，未成年具有財產(chǎn)權，可以隨時買房，但是必須要由監(jiān)護人代為購買。而且未成年人購買房產(chǎn)只能采取一次性付款的方式來交易。在房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時，未成年產(chǎn)權人不需要到場，只需要未成年的監(jiān)護人到場，并且攜帶相關資料即可。
  以未成年人的名義購房優(yōu)點主要表現(xiàn)在以下兩點：1、由于父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿?，將來也不用進行過戶，可以省去契稅、登記費等相關費用。2、由于國內(nèi)沒有出臺遺產(chǎn)稅的征收，如果子女本身就是房屋的所有權人，那么更談不上遺產(chǎn)繼承的問題，即便將來開征遺產(chǎn)稅對于子女來說也沒有任何的影響。除此之外，以未成年人的名義購房也有缺點，比如，房屋產(chǎn)權屬于子女父母作為監(jiān)護人，不能隨意處理子女的財產(chǎn)，而且當子女成年之后，夫妻無權要回房屋。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:17:05

相關問題

• 問 幾歲可以買房子
  答

  18歲就可以買房子。通常情況下，未滿18歲,購買房屋時需要監(jiān)護人一起陪同，若是不能簽名的公民必須由監(jiān)護人進行代簽合同，需要注意的是，如果未滿18歲，是不能進行申請房屋貸款的，如果有需要貸款，就必須與滿足貸款資格的人一同提出貸款申請。通常，在購買房屋時，需要注意以下4個方面的情況：1、需要注意房地產(chǎn)的開發(fā)商的出售房屋的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權證，土地使用權是房產(chǎn)權產(chǎn)生的前提和基礎。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。

• 問 小孩幾歲可以買房子辦產(chǎn)權
  答

  辦理產(chǎn)權是沒有年齡限制的，但如果需要擁有自主產(chǎn)權的話，要滿足18歲以后才具有法律效力。根據(jù)我國的法律規(guī)定，從出生開始就享有財產(chǎn)權，也就是說可以買房子并且辦理過戶，但不足18歲的話不能夠享受民事權利，也就是不能夠出售房屋，需要由監(jiān)管人，一般是監(jiān)護人代為執(zhí)行。為子女購置房產(chǎn)需注意的問題1、因為孩子不滿足18歲，而且還要辦理房屋，所有產(chǎn)權證的話就只能夠支付全款。因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，不足18歲的話是沒有辦法辦理貸款的。2、房子的產(chǎn)權是歸屬于孩子所有正常情況之下滿足，18歲之后就能夠自行決定房子的去留，不滿足18歲因為特殊情況必須要出售，要取得所有監(jiān)護人的簽名文件并且明確出售房產(chǎn)是為了孩子的利益。3、雖然父母是購買房屋的實際出資人，但如果房子已經(jīng)登記在孩子的名下之后因為種種原因想要收回房產(chǎn)的可能性是比較小的。4、夫妻雙方離婚就登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割，從法律的角度上，這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人來管理。

• 問 孩子幾歲可以買房子寫名字
  答

  孩子滿18歲是可以獨立購買房屋的，如果沒有滿18歲也可以購買房屋，但是需要監(jiān)護人提供相應的證明材料，如果使用未成年孩子的名字來購買房屋，那么只能通過孩子的監(jiān)護人代理進行交易，而此時不能進行貸款購房，原因也很簡單，主要是因為孩子沒有償還債務的能力必須一次性付款。通常情況下，未成年人購買房屋寫名字需要分為兩個步驟，其中一個步驟是先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，需要提供孩子的身份證明以及監(jiān)護人的關系證明，等相關資料之后向房管局提起產(chǎn)權登記的需求之后，提供商品房買賣合同以及購房發(fā)票等相關資料，交納完稅費之后就可以領取到房產(chǎn)證了。目前不建議孩子單獨購買房屋，因為這種情況不僅會浪費到孩子之后的首套房的優(yōu)惠，而且全款購房對于家庭產(chǎn)生的生活壓力也會更大一些。

• 問 幾歲可以買房子呢？有沒有限制呢？
  答

  多大年紀都是可以買房的，前提是買房的支付方式。一次性支付，不限制年齡。貸款支付：**低是18歲成年可以買，但也要有還款能力。有些銀行可以有家人做擔保人就可以購買。**大年齡女的不超過60歲，男的是65歲，不過每個銀行還是會稍微不同。總之，貸款買房是一定要有還款能力的。

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• 問 幾歲可以買房子？現(xiàn)在國內(nèi)對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  接受父母過戶房子對年齡沒有法律上的規(guī)定。關鍵是你的父母有沒有這方面的意思表示，決定權在他們。

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