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• 145****1641

  孩子滿18歲是可以獨(dú)立購買房屋的，如果沒有滿18歲也可以購買房屋，但是需要監(jiān)護(hù)人提供相應(yīng)的證明材料，如果使用未成年孩子的名字來購買房屋，那么只能通過孩子的監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易，而此時(shí)不能進(jìn)行貸款購房，原因也很簡單，主要是因?yàn)楹⒆記]有償還債務(wù)的能力必須一次性付款。
  通常情況下，未成年人購買房屋寫名字需要分為兩個(gè)步驟，其中一個(gè)步驟是先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，需要提供孩子的身份證明以及監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明，等相關(guān)資料之后向房管局提起產(chǎn)權(quán)登記的需求之后，提供商品房買賣合同以及購房發(fā)票等相關(guān)資料，交納完稅費(fèi)之后就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
  目前不建議孩子單獨(dú)購買房屋，因?yàn)檫@種情況不僅會(huì)浪費(fèi)到孩子之后的首套房的優(yōu)惠，而且全款購房對(duì)于家庭產(chǎn)生的生活壓力也會(huì)更大一些。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:08

相關(guān)問題

• 問 買房子可以寫孩子的名字嗎
  答

  買房子是可以寫孩子名字的，但是就目前的房產(chǎn)交易流程來說，如果孩子是未成年人，在寫上孩子的名字之后，家長也不能夠隨意買賣房屋，在辦理整個(gè)交易的過程當(dāng)中，需要由監(jiān)管人協(xié)助辦理，特別是針對(duì)于一些年齡還比較小的未成年人，因?yàn)椴痪邆溆忻袷滦袨槟芰?，所以在買房的時(shí)候需要以全款的形式買房，不能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款。以孩子的名字買房，好處還是有很多的，比如說直接把房子登記在子女名下之后不再需要長大更多的稅費(fèi)，才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)，這樣最方便又省錢，而且對(duì)于一些比較看重與孩子權(quán)利的家庭，在未成年的時(shí)候購房，房子可以算作為婚前財(cái)產(chǎn)，不必?fù)?dān)心子女在離婚的時(shí)候房子會(huì)遭到分割。受到現(xiàn)在的政策影響，如果在未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有房產(chǎn)，成年之后如果需要獨(dú)立購房，就無法再享受首套房的政策。

• 問 幾歲可以買房子
  答

  購房是沒有年齡限制的，未成年具有財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)買房，但是必須要由監(jiān)護(hù)人代為購買。而且未成年人購買房產(chǎn)只能采取一次性付款的方式來交易。在房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時(shí)，未成年產(chǎn)權(quán)人不需要到場(chǎng)，只需要未成年的監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)，并且攜帶相關(guān)資料即可。以未成年人的名義購房優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1、由于父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢硪膊挥眠M(jìn)行過戶，可以省去契稅、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2、由于國內(nèi)沒有出臺(tái)遺產(chǎn)稅的征收，如果子女本身就是房屋的所有權(quán)人，那么更談不上遺產(chǎn)繼承的問題，即便將來開征遺產(chǎn)稅對(duì)于子女來說也沒有任何的影響。除此之外，以未成年人的名義購房也有缺點(diǎn)，比如，房屋產(chǎn)權(quán)屬于子女父母作為監(jiān)護(hù)人，不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)，而且當(dāng)子女成年之后，夫妻無權(quán)要回房屋。

• 問 幾歲可以買房子
  答

  18歲就可以買房子。通常情況下，未滿18歲,購買房屋時(shí)需要監(jiān)護(hù)人一起陪同，若是不能簽名的公民必須由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代簽合同，需要注意的是，如果未滿18歲，是不能進(jìn)行申請(qǐng)房屋貸款的，如果有需要貸款，就必須與滿足貸款資格的人一同提出貸款申請(qǐng)。通常，在購買房屋時(shí)，需要注意以下4個(gè)方面的情況：1、需要注意房地產(chǎn)的開發(fā)商的出售房屋的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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