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• 146****3512

  買房子是可以寫孩子名字的，但是就目前的房產(chǎn)交易流程來說，如果孩子是未成年人，在寫上孩子的名字之后，家長也不能夠隨意買賣房屋，在辦理整個交易的過程當(dāng)中，需要由監(jiān)管人協(xié)助辦理，特別是針對于一些年齡還比較小的未成年人，因?yàn)椴痪邆溆忻袷滦袨槟芰?，所以在買房的時候需要以全款的形式買房，不能夠申請房屋抵押貸款。
  以孩子的名字買房，好處還是有很多的，比如說直接把房子登記在子女名下之后不再需要長大更多的稅費(fèi)，才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)，這樣最方便又省錢，而且對于一些比較看重與孩子權(quán)利的家庭，在未成年的時候購房，房子可以算作為婚前財(cái)產(chǎn)，不必?fù)?dān)心子女在離婚的時候房子會遭到分割。
  受到現(xiàn)在的政策影響，如果在未成年的時候名下已經(jīng)有房產(chǎn)，成年之后如果需要獨(dú)立購房，就無法再享受首套房的政策。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:45

相關(guān)問題

• 問 孩子幾歲可以買房子寫名字
  答

  孩子滿18歲是可以獨(dú)立購買房屋的，如果沒有滿18歲也可以購買房屋，但是需要監(jiān)護(hù)人提供相應(yīng)的證明材料，如果使用未成年孩子的名字來購買房屋，那么只能通過孩子的監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易，而此時不能進(jìn)行貸款購房，原因也很簡單，主要是因?yàn)楹⒆記]有償還債務(wù)的能力必須一次性付款。通常情況下，未成年人購買房屋寫名字需要分為兩個步驟，其中一個步驟是先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，需要提供孩子的身份證明以及監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明，等相關(guān)資料之后向房管局提起產(chǎn)權(quán)登記的需求之后，提供商品房買賣合同以及購房發(fā)票等相關(guān)資料，交納完稅費(fèi)之后就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。目前不建議孩子單獨(dú)購買房屋，因?yàn)檫@種情況不僅會浪費(fèi)到孩子之后的首套房的優(yōu)惠，而且全款購房對于家庭產(chǎn)生的生活壓力也會更大一些。

• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗猓凑辗梢?guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 貸款買房可以寫孩子名字嗎？我按揭貸款買房,房子可以寫我孩子的名字嗎?
  答

  貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??買房寫小孩的名字可以嗎?請問買房子可否寫三歲孩子的名字?
  答

  可以?？梢园逊孔拥怯浀叫『⒌拿拢绻窍拶弲^(qū)域，登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。如果是全款購買,這就是個贈予財(cái)產(chǎn)的行為，法律規(guī)定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買，因會產(chǎn)生債務(wù),法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。

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