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• 136****7607

  買房交訂金買不起可以退，按照我國(guó)的法律，訂金的概念并不明確，可以當(dāng)做預(yù)付款進(jìn)行處理。定金與訂金不同，定金一般不能退回，但是訂金在交付之后，如果由于自身經(jīng)濟(jì)原因違約，開發(fā)商也需要退還。購(gòu)房者在簽訂合約時(shí)，如果在簽訂的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中簽寫的是訂金，可以要求退回，作為一種預(yù)先支付的手段和定金不相同的，是并不具備有擔(dān)保的性質(zhì)。
  需要購(gòu)房者注意的是，在簽訂正式的房屋銷售合同之前，有不少開發(fā)商會(huì)預(yù)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)椴皇钦嬲姆课葙I賣契約，所以也不具備有房屋預(yù)售的法律效力，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過程當(dāng)中，如果在協(xié)議當(dāng)中有定金的條款，開發(fā)商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金。但如果在之后開發(fā)商違約，并沒有與購(gòu)房者簽訂正式的銷售合同，購(gòu)房者有權(quán)開發(fā)商雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2020-10-28 14:54:01

相關(guān)問題

• 問 買房訂金可以退嗎
  答

  如果寫的是訂金，是可以退的。

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• 問 交訂金后違約可以退嗎
  答

  交訂金簡(jiǎn)單來說是一種交易前的預(yù)付款形式，因此違約時(shí)能不能退具體還是得看雙方先前的約定。如果說買賣雙方事先對(duì)于違約之后是否退訂金沒有事先約定的，當(dāng)賣方違約的時(shí)候往往是需要把訂金退還的買方的。而如果是買方違約了，想要拿回訂金則需要同賣方商量。在法律上，目前并沒有任何的明文對(duì)其進(jìn)行規(guī)定。也就是說，它屬于當(dāng)事人的一種預(yù)支付手段，實(shí)質(zhì)上是沒有任何的法律保障的。在此期間，如果買方出現(xiàn)了違約的行為，這時(shí)也并不表示寫其失去了向房東索要當(dāng)初所交訂金的權(quán)利。相同的，如果說是賣方違約了，他也沒有支付雙倍違約金的義務(wù)。但要清楚，這并不代表對(duì)于合同的違約是不用負(fù)擔(dān)法律責(zé)任的，只不過說訂金的退還與否往往是由雙方共同進(jìn)行協(xié)商之后決定的。

• 問 交訂金后違約可以退嗎？
  答

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款，如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。因?yàn)橛喗鸩皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，目前法律上沒有明確規(guī)定，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。買賣交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若商家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房的訂金可以退嗎?
  答

  雖然可以退但是有一定的麻煩，并沒有那么容易，而且要滿足一定的條件，如果自己如果不想要這套房子的，一定要在交定金以前考慮清楚，定金一給后悔以后就來不及了。在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房合同之前，先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取定金，成為習(xí)慣做法，并且購(gòu)房者也認(rèn)可這種做法。民法平等原則，法律認(rèn)可這種約定定金的行為。開發(fā)商在與買受人簽正式買賣合同之前都通過認(rèn)購(gòu)，預(yù)定等方式向買受人收定金。購(gòu)房人認(rèn)為，定金與其他商品交易一樣，交了定金就是給我留著，東西我不要了，定金是我給的賠償，房子上也是這樣，一旦簽訂了認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子沒有買成，定金就不能返還了，有些人自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是誤解。其實(shí)定金是可以退的。

• 問 買房交了訂金可以退嗎
  答

  在買了房之后的定金也是可以退的，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退還定金，比如說開發(fā)商的資質(zhì)不齊，沒有5證，所簽署的合約無效，即便是交了定金之后也能夠要求退還。因?yàn)橐恍┱叩脑驅(qū)е聼o法買房，或者是無法辦理抵押貸款，經(jīng)過協(xié)商之后的定金也是可以進(jìn)行退還的，但并不是所有的人都符合這一條件。我們?cè)诶U納定金的時(shí)候，最好是與開發(fā)商或者是房東簽署交納定金的協(xié)議，明確在什么樣的情況之下交納定金之后需要退還，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，針對(duì)于開發(fā)商或者是房東違約之后，除了能夠要求退還定金之外，還需要承擔(dān)雙倍的賠償。正常情況之下，所繳付定金的比例不能夠超過購(gòu)房款的20%，如果繳付的定金比較多，也可以和開發(fā)商約定把定金轉(zhuǎn)為還款的一部分。