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• 147****2117

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開(kāi)發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過(guò)房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，不存在一房多賣(mài)的情況，是對(duì)雙方所簽訂購(gòu)房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  為了更能更好的保障自己的購(gòu)房權(quán)益，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對(duì)房屋進(jìn)行處分。買(mǎi)的是二手房，要及早和賣(mài)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買(mǎi)房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2020-10-16 11:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？
  答

  一、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法正常交易的，如果你夠買(mǎi)了這樣的房子，**多只能在中介的見(jiàn)證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開(kāi)發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高這樣的房子，不管你買(mǎi)了多少年，沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有繳納契稅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購(gòu)房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無(wú)法立即過(guò)戶限售的條件下，即使將來(lái)辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無(wú)法過(guò)戶的，那么房子還是別人的?？梢?jiàn)，只有購(gòu)房合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買(mǎi)。有人說(shuō)，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購(gòu)房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個(gè)很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

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• 問(wèn) 契稅交過(guò)就有房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證交完契稅后還要交很多申請(qǐng)材料，因?yàn)椴牧虾芏喽夹枰獙徍?，所以交完房產(chǎn)證還是需要一定時(shí)間才會(huì)下來(lái)，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫滞ㄖ獌?nèi)容為主。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)苻k理房產(chǎn)證嗎？
  答

  買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽一般不能辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽是必要流程，網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)“。

• 問(wèn) 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證?！　?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽什么意思?網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證?
  答

  在和開(kāi)發(fā)商簽訂合同以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一年左右把房產(chǎn)證交給購(gòu)房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會(huì)寫(xiě)到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

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