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• 154****5608

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
  　　對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項目；
  　　5、私自改變土地用途的項目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:53:34
• 137****0203

  公寓是有產(chǎn)權(quán)證的，公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，也有部分70年產(chǎn)權(quán)。不限購不限貸，您說的農(nóng)民公寓沒有聽說過，是農(nóng)民房嗎，（自己蓋的那種）您可以說的更詳細一點，才好解答.

  查看全文↓ 2019-05-29 23:53:29
• 145****2618

  不到5年，然后在主營業(yè)稅，差額* 5.5％
  
  首先，買房子應(yīng)納稅：
  
  1，契稅：房款（該面積的1.5％ 144平方米以上的需要繳納90平方米的面積的3％，是首套房可以付1％）
  
  2，印花稅：？？？？房款的0.05％
  
  3，交易費：3元/平方米
  
  4，測量費：根據(jù)
  
  5，權(quán)屬登記費及取證費指定的分區(qū)：根據(jù)指定的地區(qū)，一般在200元左右。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:53:24

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。

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• 問 農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是拿錢出來買的房子都有房產(chǎn)證，你這種情況有可能只有使用權(quán)或者房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房。不管屬于那種都會有證的

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• 問 ??想問下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  買農(nóng)民公寓是否有風險？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。1、一般來說，購買此類農(nóng)民公寓，購房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙驗闆]有獨立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農(nóng)民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒什么問題?！?、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經(jīng)過審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個時候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進行正常交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書來表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。到當?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_。農(nóng)民公寓會被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對外買賣或抵債，一般不會被收回。

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• 問 契稅交過就有房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、必備材料之——測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證交完契稅后還要交很多申請材料，因為材料很多都需要審核，所以交完房產(chǎn)證還是需要一定時間才會下來，具體以當?shù)胤抗芫滞ㄖ獌?nèi)容為主。

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• 問 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎
  答

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過房屋的竣工驗收，向相關(guān)的房屋管理部門進行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對雙方所簽訂購房合同條款的確認。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購房權(quán)益，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，需要做好預(yù)告登記，在進行預(yù)告登記之后，開發(fā)商無法將房屋進行抵押登記或者是對房屋進行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進行產(chǎn)權(quán)過戶，因為房屋只有在進行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護，保障買房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風險。