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• 156****6504

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:18:06
• 136****0404

  　　我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  查看全文↓ 2018-06-14 02:17:54
• 146****4661

  恩。產(chǎn)權(quán)證是可以拿的。但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)。安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易?，F(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)?？梢陨鲜羞M(jìn)行正常交易。

  查看全文↓ 2018-06-14 02:17:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

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• 問(wèn) 農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是拿錢(qián)出來(lái)買(mǎi)的房子都有房產(chǎn)證，你這種情況有可能只有使用權(quán)或者房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房。不管屬于那種都會(huì)有證的

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  買(mǎi)農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險(xiǎn)？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。”2、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過(guò)審批的的合法建筑，你去買(mǎi)的時(shí)候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門(mén)的公章，報(bào)批的名字是不是賣(mài)房子本人的，對(duì)照身份證看看是不是是同一個(gè)人；沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的不要去買(mǎi)。3、賣(mài)了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個(gè)保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開(kāi)具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_(kāi)。農(nóng)民公寓會(huì)被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對(duì)外買(mǎi)賣(mài)或抵債，一般不會(huì)被收回。

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• 問(wèn) 契稅交過(guò)就有房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證交完契稅后還要交很多申請(qǐng)材料，因?yàn)椴牧虾芏喽夹枰獙徍?，所以交完房產(chǎn)證還是需要一定時(shí)間才會(huì)下來(lái)，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫滞ㄖ獌?nèi)容為主。

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• 問(wèn) 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎
  答

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開(kāi)發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過(guò)房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，不存在一房多賣(mài)的情況，是對(duì)雙方所簽訂購(gòu)房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購(gòu)房權(quán)益，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對(duì)房屋進(jìn)行處分。買(mǎi)的是二手房，要及早和賣(mài)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買(mǎi)房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。