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• 159****1352

  一、沒有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件
  只有合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險(xiǎn)極大。
  二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高
  這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，過戶的時候，需要繳納的費(fèi)用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。
  三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無法立即過戶
  限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的。
  可見，只有購房合同沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:24:06
• 158****3020

  賣可以正常賣，但是過戶之前必須把房產(chǎn)證辦完，客戶貸款審批結(jié)束，過戶時候是必須要有房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-07-29 23:23:55
• 144****2602

  你好,房產(chǎn)以過戶登記為確認(rèn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)志,當(dāng)前未登記情況下簽署買賣合同涉嫌無效合同。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:23:40
• 154****5747

  您是問的期房、更名嗎。期房是可以更名的，主要是開發(fā)商這邊是否同意。開發(fā)商同意的話這個是沒有問題的。如果是已經(jīng)在進(jìn)行辦理產(chǎn)證了、那么您就只能等到他的產(chǎn)證辦理好了后可以進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2019-07-29 23:23:30
• 133****3970

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:23:16

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。

  全部3個回答>
• 問 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎
  答

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對雙方所簽訂購房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購房權(quán)益，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開發(fā)商無法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對房屋進(jìn)行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??請問沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 沒有房產(chǎn)證的房子，可以賣嗎
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎? 沒房產(chǎn)證的房子能買嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。擴(kuò)展資料

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