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• 147****6638

  買房沒網簽一般不能辦理房產證，網簽是必要流程，網簽過后會有一個網簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網簽號在網上進行查詢。網簽的意義是讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣“。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:46

相關問題

• 問 不網簽能辦房產證嗎？如何辦理呢？
  答

  買房不辦網簽恐怕辦不了房產證，網簽是在系統(tǒng)備案的，沒有這個環(huán)節(jié),房子就沒記錄。網簽為什么那么重要網簽合同是直接網絡備案的,但同樣需要書面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網絡上下載而來，所以每頁都會有網簽且已備案的水印。一般可以直接網簽的房屋買賣合同，就說明賣家(比如開發(fā)商)的資質和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走網簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況下就要謹慎了，因為之后的合同備案會是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題。網簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”以及更好的辦理房屋相關手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細致點準沒錯兒。實際上，現(xiàn)在購房都需要網簽，無論一手房二手房都需要。而那些沒有網簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網簽資格。

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• 問 不網簽能辦房產證嗎？如何辦理呢？
  答

  買房不辦網簽恐怕辦不了房產證網簽是在系統(tǒng)備案的沒有這個環(huán)節(jié)，房子就沒記錄

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• 問 買房沒網簽可以辦理貸款嗎？
  答

  沒有網簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網簽，然后銀行才會辦理貸款。二手房也要事先提供買賣合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過后銀行會出具一份同意貸款書，然后網簽過戶，等新房證出來后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會放款。同時購房網簽對于購房者來說也是有益處的，可以防止開發(fā)商或者賣家一房二賣。

• 問 能網簽就有房產證嗎
  答

  能網簽不一定有房產證，想要辦理房產證，首先開發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過房屋的竣工驗收，向相關的房屋管理部門進行初始登記，完成相關的手續(xù)之后才能夠辦理房產證進行網簽。網簽只是為了監(jiān)督開發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對雙方所簽訂購房合同條款的確認。只有在房屋落成之后，辦理相關的過戶手續(xù)才能夠獲得房屋產權證。為了更能更好的保障自己的購房權益，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，需要做好預告登記，在進行預告登記之后，開發(fā)商無法將房屋進行抵押登記或者是對房屋進行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進行產權過戶，因為房屋只有在進行產權登記之后，才能夠得到法律的保護，保障買房人的合法權益，減少不可控制的風險。

• 問 ??新房沒有網簽需要過戶嗎？網簽沒房產證的房子怎么過戶？
  答

  過戶程序一般如下：1、選中房產并且簽訂購買合同；2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）；3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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