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• 152****8266

  買房不辦網(wǎng)簽恐怕辦不了房產(chǎn)證
  網(wǎng)簽是在系統(tǒng)備案的
  沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié)，房子就沒(méi)記錄

  查看全文↓ 2019-05-15 22:46:01
• 136****9747

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-15 22:45:57
• 157****3390

  不可以。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 22:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不網(wǎng)簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  買房不辦網(wǎng)簽恐怕辦不了房產(chǎn)證，網(wǎng)簽是在系統(tǒng)備案的，沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié),房子就沒(méi)記錄。網(wǎng)簽為什么那么重要網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所以每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，就說(shuō)明賣家(比如開發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。網(wǎng)簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。

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• 問(wèn) 不網(wǎng)簽可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  過(guò)完戶就可以拿到房本,但是網(wǎng)簽時(shí)不會(huì)出房本的,等契稅繳納完畢，隨時(shí)可以繳納住房維修基金和印花稅，以及手續(xù)費(fèi)。 就可以辦理你的房產(chǎn)證。以上稅費(fèi)繳納完畢，十五天左右，你會(huì)得到房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不網(wǎng)簽可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不行。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)苻k理房產(chǎn)證嗎？
  答

  買房沒(méi)網(wǎng)簽一般不能辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽是必要流程，網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買賣雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  具體可到所在房管局網(wǎng)簽服務(wù)中心了解下。購(gòu)房協(xié)議簽訂后,盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

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