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• 141****5171

  二手房沒證不能買，如果沒有房產證，無法受到法律的保障，此外因為沒有房屋產權證，不能辦理過戶以及貸款，所以即便是簽署了購買合同也是無效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒有辦法辦理過戶的話，其中隱藏的經濟風險會很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結的狀態(tài)，新的購房者也無從得知，建議購買五證齊全以及具有房屋所有權證的房產。
  房屋產權證主要是為了保障房屋登記活動的秩序與安全，可以證明所有權人對于房屋有著處置權和收益權，并且能夠根據所持有房產證的內容掌握自身的財產情況。根據我國的法律規(guī)定，房屋買賣交易的過程已辦理權屬轉移登記為準，所以對于不能夠辦理過戶的房屋，不僅容易造成經濟糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問題，同樣無法享受到國家給予的補償。
  

  查看全文↓ 2020-09-29 17:31:28

相關問題

• 問 沒證 的二手房能按揭嗎
  答

  溫馨提示樓主，沒有房產證的房子你敢買嗎。產權的問題要慎重考慮。沒有房產證是不可以按揭的，按揭銀行是要拿房產證抵押才可以的。

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• 問 ??二手房為什么沒房產證？沒有房產證的二手房能買嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。

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• 問 ?? 二手房沒房產證怎么買
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易

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• 問 二手房能買嗎
  答

  一般在二手房市場，“特別便宜”的房子一般都打著“業(yè)主著急脫手”的名頭。價格上的吸引力確實讓很多人容易急于出手。其實，我們在這里要奉勸大家：別急！仔細看看房子有無瑕疵，比如房屋所有權限制被轉讓、賣方不具備賣房資質等等。

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價格便宜，裝修費更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設施較為完善，衣食住行方便配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現都是未知數。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網絡四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現“爛尾”現象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經過幾年的使用，有害物質都已經基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產權證和業(yè)主身份明確，遭遇產權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產管理部門檢驗土地使用證和房屋產權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現實和明確的參考數據，投 資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。

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