已有2個(gè)回答

• 144****2548

  溫馨提示樓主，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子你敢買(mǎi)嗎。產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題要慎重考慮。沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以按揭的，按揭銀行是要拿房產(chǎn)證抵押才可以的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:12:27
• 153****8132

  必須要有房產(chǎn)證，否則就無(wú)法辦理按揭，其風(fēng)險(xiǎn)也是可想而知的。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)證能買(mǎi)嗎
  答

  二手房沒(méi)證不能買(mǎi)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法受到法律的保障，此外因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，不能辦理過(guò)戶(hù)以及貸款，所以即便是簽署了購(gòu)買(mǎi)合同也是無(wú)效的合同。房屋交易屬于大額交易，所以沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，其中隱藏的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，而且如果房屋還屬于抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)，新的購(gòu)房者也無(wú)從得知，建議購(gòu)買(mǎi)五證齊全以及具有房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證主要是為了保障房屋登記活動(dòng)的秩序與安全，可以證明所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處置權(quán)和收益權(quán)，并且能夠根據(jù)所持有房產(chǎn)證的內(nèi)容掌握自身的財(cái)產(chǎn)情況。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，所以對(duì)于不能夠辦理過(guò)戶(hù)的房屋，不僅容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，此外，如果在之后面臨拆遷的問(wèn)題，同樣無(wú)法享受到國(guó)家給予的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 二手房能按揭貸款嗎? 二手房如何辦理按揭
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房為什么沒(méi)房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房能按揭嗎？
  答

  買(mǎi)二手房貸款辦理流程1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；3. 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；6. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7. 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10. 借款人按月還款；11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么按揭?二手房按揭能貸多少?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  全部3個(gè)回答>