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• 147****4979

  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋過(guò)戶完成之后就屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)受到法律的保護(hù)。房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來(lái)的收益。目前對(duì)于全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般在過(guò)戶并且繳納相應(yīng)的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房要等待的時(shí)間偏長(zhǎng)，一般在20個(gè)工作日左右，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，特別是對(duì)于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時(shí)房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳?zāi)?，可以多在簽訂合同前去房屋?shí)地考察，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務(wù)水平，都直接影響了日后的居住感受。購(gòu)買(mǎi)二手房在簽訂合同時(shí)還需要明確房屋過(guò)戶的時(shí)間和遷出戶口的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:29:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶就基本安全了，不會(huì)出現(xiàn)什么太大的問(wèn)題，因?yàn)樵谡麄€(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應(yīng)賬戶交接完成就能夠完成整個(gè)的交易過(guò)程，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是過(guò)戶的時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，把確定好的成交價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間詳細(xì)的寫(xiě)在房屋交易合同當(dāng)中，然后再進(jìn)行付款和過(guò)戶，二手房交易需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費(fèi)，再交完稅費(fèi)并且支付相應(yīng)的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣(mài)房者才能夠收到相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶之后就安全了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成了移交，房屋所有權(quán)人已經(jīng)從原業(yè)主變成了購(gòu)買(mǎi)人，已經(jīng)幾乎沒(méi)有了風(fēng)險(xiǎn)。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購(gòu)房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過(guò)后完支付剩余的房款，有一些購(gòu)房者會(huì)存在有尾款的情況，在辦理完房產(chǎn)證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購(gòu)房者在向二手房主支付定金時(shí)，要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心，調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，首先明確房產(chǎn)證的真假以及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。**重要的一點(diǎn)是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結(jié)等情況。所簽訂的購(gòu)房協(xié)議要明確購(gòu)買(mǎi)房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽了就安全了嗎
  答

  網(wǎng)簽只是在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)必須要走的流程之一，并不代表房子網(wǎng)簽了之后就一定安全，房子的網(wǎng)簽可以作為一種預(yù)約作用，能夠保障房屋在網(wǎng)簽之后不會(huì)存在有一房多賣(mài)的情況，特別是想購(gòu)買(mǎi)的期房，雖然在購(gòu)買(mǎi)之前也進(jìn)行了網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有順利交房或者是延期交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要沒(méi)有收房都不算安全的購(gòu)房行為。我們?cè)诰W(wǎng)簽時(shí)候會(huì)先對(duì)個(gè)人或者是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)審核，房屋在沒(méi)有被抵押或者是凍結(jié)的情況之下，才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全，比如五證不齊，也同樣沒(méi)有辦法完成網(wǎng)簽，在一定程度上能夠篩選不合格的房源，但如果在網(wǎng)簽之后，比如二手房存在有一些經(jīng)濟(jì)糾紛，法院也同樣能夠把網(wǎng)簽完成的房產(chǎn)進(jìn)行查封，所以還是有一定危險(xiǎn)性存在的。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽了就安全了嗎
  答

  買(mǎi)只有購(gòu)房合同而且網(wǎng)簽的房子正常期房都是這樣的安不安全就要看開(kāi)發(fā)商是不是靠譜了

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• 問(wèn) ??購(gòu)房過(guò)完戶房子是我的嗎?
  答

  如過(guò)戶完畢，有了在房管部門(mén)頒發(fā)的你名字房產(chǎn)證，契稅證，土地證，那么住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)就是你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。房產(chǎn)權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人名字。

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