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• 155****2880

  二手房過(guò)完戶就基本安全了，不會(huì)出現(xiàn)什么太大的問(wèn)題，因?yàn)樵谡麄€(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應(yīng)賬戶交接完成就能夠完成整個(gè)的交易過(guò)程，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是過(guò)戶的時(shí)間。
  在購(gòu)買二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，把確定好的成交價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間詳細(xì)的寫(xiě)在房屋交易合同當(dāng)中，然后再進(jìn)行付款和過(guò)戶，二手房交易需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費(fèi)，再交完稅費(fèi)并且支付相應(yīng)的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣房者才能夠收到相應(yīng)的房款。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:54:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶之后就安全了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成了移交，房屋所有權(quán)人已經(jīng)從原業(yè)主變成了購(gòu)買人，已經(jīng)幾乎沒(méi)有了風(fēng)險(xiǎn)。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購(gòu)房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過(guò)后完支付剩余的房款，有一些購(gòu)房者會(huì)存在有尾款的情況，在辦理完房產(chǎn)證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購(gòu)房者在向二手房主支付定金時(shí)，要在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記中心，調(diào)查買賣房屋的基本信息，首先明確房產(chǎn)證的真假以及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息。**重要的一點(diǎn)是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結(jié)等情況。所簽訂的購(gòu)房協(xié)議要明確購(gòu)買房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 房子過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋過(guò)戶完成之后就屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)受到法律的保護(hù)。房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋有著處理權(quán)，能夠享受房屋所帶來(lái)的收益。目前對(duì)于全款購(gòu)買的房屋，一般在過(guò)戶并且繳納相應(yīng)的稅收后三天就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，貸款買房要等待的時(shí)間偏長(zhǎng)，一般在20個(gè)工作日左右，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。在購(gòu)買房屋時(shí)，特別是對(duì)于二手房需要格外關(guān)注與房屋的具體年限，盡量選擇年限較少的房屋。同時(shí)房屋周邊盡量避免出現(xiàn)影響居住的不良因素，比如有高壓電站、污水處理廠或者是墳?zāi)?，可以多在簽訂合同前去房屋?shí)地考察，包括小區(qū)的環(huán)境以及物業(yè)的服務(wù)水平，都直接影響了日后的居住感受。購(gòu)買二手房在簽訂合同時(shí)還需要明確房屋過(guò)戶的時(shí)間和遷出戶口的時(shí)間。

• 問(wèn) ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實(shí)施的是資金監(jiān)管制，也就是說(shuō)銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費(fèi)對(duì)比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))和網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額(以售價(jià)150萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)：1、契稅：80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元150萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元差額是1.05萬(wàn)元2、營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元150萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元差額是3.85萬(wàn)元3、個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1% =8000元150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元差額是7000元4、印花稅80萬(wàn)元×0.05% =400元150萬(wàn)元×0.05% =750元差額是350元

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• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶幾天出證
  答

  一般二手房過(guò)戶之后，會(huì)在7-10個(gè)工作日領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，有一些城市推出了當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天拿證的服務(wù)，**長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日，而且現(xiàn)在的房屋所有權(quán)證是將產(chǎn)權(quán)證和土地證合二為一，建議由房主本人自己領(lǐng)取。也有一些人在購(gòu)買房屋之后，連續(xù)多年無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，除了所購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房之外，樓盤的資質(zhì)不全，也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。正常情況之下全款買房過(guò)戶的時(shí)間會(huì)比較短。對(duì)于商業(yè)貸款買房，還需要等待貸款的審批時(shí)間，所以產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶時(shí)間會(huì)有所延長(zhǎng)。選擇公積金和商業(yè)貸款組合過(guò)戶的業(yè)主往往，需要一共70個(gè)工作日的辦理時(shí)間。在買賣二手房時(shí)需要在簽訂合約時(shí)，對(duì)房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)情況以及成交價(jià)格，達(dá)成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過(guò)完戶只要申請(qǐng)材料提交齊全審批通常在15個(gè)工作日，中間還會(huì)涉及評(píng)估、辦理抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，由于每個(gè)客戶的情況會(huì)存在一定的差異化，貸款放款的時(shí)間、辦理的進(jìn)度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)或者是客戶經(jīng)理來(lái)進(jìn)行確認(rèn)?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進(jìn)行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對(duì)象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時(shí)還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請(qǐng)人的資信情況綜合來(lái)判斷。