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• 156****9074

  一般二手房過(guò)戶之后，會(huì)在7-10個(gè)工作日領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，有一些城市推出了當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天拿證的服務(wù)，**長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日，而且現(xiàn)在的房屋所有權(quán)證是將產(chǎn)權(quán)證和土地證合二為一，建議由房主本人自己領(lǐng)取。也有一些人在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，連續(xù)多年無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，除了所購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房之外，樓盤(pán)的資質(zhì)不全，也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
  正常情況之下全款買(mǎi)房過(guò)戶的時(shí)間會(huì)比較短。對(duì)于商業(yè)貸款買(mǎi)房，還需要等待貸款的審批時(shí)間，所以產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶時(shí)間會(huì)有所延長(zhǎng)。選擇公積金和商業(yè)貸款組合過(guò)戶的業(yè)主往往，需要一共70個(gè)工作日的辦理時(shí)間。在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)需要在簽訂合約時(shí)，對(duì)房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)情況以及成交價(jià)格，達(dá)成一致之后，簽訂至少一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:44:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶有幾個(gè)證
  答

  二手房過(guò)戶完成之后，一般會(huì)有土地證、房產(chǎn)權(quán)證以及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，此外還會(huì)有完稅證。在繳納完相應(yīng)的稅收以及辦理過(guò)戶手續(xù)之后，會(huì)由當(dāng)?shù)氐姆抗芫殖鼍呔唧w領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。一般地區(qū)領(lǐng)取新房產(chǎn)證的時(shí)間為7-10個(gè)工作日，**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日，隨著現(xiàn)在流程的更改，之前到產(chǎn)權(quán)證和土地證會(huì)合并為不動(dòng)產(chǎn)證。在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，會(huì)收取相應(yīng)的稅費(fèi)，包括由買(mǎi)賣(mài)雙方所繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地稅和印花稅，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積大小繳納相應(yīng)的契稅，此外還需要繳納房屋登記費(fèi)和公證費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)用等等。所購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果沒(méi)有滿足兩年的條件，還需要繳納增值稅以及個(gè)人所得稅，根據(jù)不同的年限具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶過(guò)戶手續(xù)和買(mǎi)賣(mài)合同，包括雙方的身份證。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶必須拿到哪些證
  答

  二手房過(guò)完戶必須拿到的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就代表沒(méi)有過(guò)戶成功，房屋的產(chǎn)權(quán)還是歸屬于之前房產(chǎn)人的。其他需要保存的是契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等，在辦理完稅費(fèi)之后，一般15~30個(gè)工作日就會(huì)領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，而且現(xiàn)在是雙證合一是所有產(chǎn)權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。二手房過(guò)戶需要注意什么1、房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人，如果遇到這樣的情況，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字確認(rèn)，才能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶。2、不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，有些是小產(chǎn)權(quán)房，而有一些則是處于抵押或者是轉(zhuǎn)賣(mài)的狀態(tài)。3、查驗(yàn)租賃情況也是很有必要的。在我國(guó)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同而且之前的租房人有資格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋。4、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房雖然價(jià)格比較便宜，但是在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)受到一定的限制，是否具備有購(gòu)買(mǎi)的資格以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要補(bǔ)交的費(fèi)用，都要提前了解清楚。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶必須拿到哪些證
  答

  二手房過(guò)完戶必須拿到的證件其實(shí)就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前所需要拿到的證件，還包括有契稅的完稅發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同，以及住房維修基金的發(fā)票等等，在提交了相關(guān)的資料之后，房管局會(huì)給一個(gè)取件單，上面會(huì)有具體領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，在指定的時(shí)間之內(nèi)到相關(guān)的窗口去拿新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證即可，現(xiàn)在的房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是合二為一，不用再單獨(dú)領(lǐng)一個(gè)土地證。二手房過(guò)戶需要注意的事情：1、有很多的二手房是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的。購(gòu)房者在辦理過(guò)戶或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他人到場(chǎng)簽字，否則所簽署的購(gòu)房合同不具備有法律效力。2、證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，所以在辦理過(guò)戶之前，先要檢查清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，辦理轉(zhuǎn)讓的人是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人一旦房屋處于被抵押或者是被轉(zhuǎn)賣(mài)的狀態(tài)，是沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益的。3、一些二手房本身還處于租賃的狀態(tài)，在這種狀態(tài)之下是不能夠去辦理轉(zhuǎn)賬的，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同不能夠?qū)怪八闪⒌淖赓U合同。4、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房的轉(zhuǎn)讓是有限制的，所以要提前了解清楚所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否可以上市出售在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶就安全了嗎
  答

  二手房過(guò)完戶就基本安全了，不會(huì)出現(xiàn)什么太大的問(wèn)題，因?yàn)樵谡麄€(gè)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應(yīng)賬戶交接完成就能夠完成整個(gè)的交易過(guò)程，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是過(guò)戶的時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權(quán)狀況，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，把確定好的成交價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間詳細(xì)的寫(xiě)在房屋交易合同當(dāng)中，然后再進(jìn)行付款和過(guò)戶，二手房交易需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等相關(guān)的稅費(fèi)，再交完稅費(fèi)并且支付相應(yīng)的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如果是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，在辦理完產(chǎn)權(quán)變更后，賣(mài)房者才能夠收到相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過(guò)完戶只要申請(qǐng)材料提交齊全審批通常在15個(gè)工作日，中間還會(huì)涉及評(píng)估、辦理抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，由于每個(gè)客戶的情況會(huì)存在一定的差異化，貸款放款的時(shí)間、辦理的進(jìn)度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)或者是客戶經(jīng)理來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。　　二手房貸款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進(jìn)行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對(duì)象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時(shí)還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請(qǐng)人的資信情況綜合來(lái)判斷。