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• 134****9530

  二手房過完戶必須拿到的證件其實就是房屋所有產(chǎn)權證，在辦理房屋所有產(chǎn)權證之前所需要拿到的證件，還包括有契稅的完稅發(fā)票，購房發(fā)票，購房合同，以及住房維修基金的發(fā)票等等，在提交了相關的資料之后，房管局會給一個取件單，上面會有具體領取房屋所有產(chǎn)權證的時間，在指定的時間之內(nèi)到相關的窗口去拿新的房屋所有產(chǎn)權證即可，現(xiàn)在的房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)是合二為一，不用再單獨領一個土地證。
  二手房過戶需要注意的事情：
  1、有很多的二手房是有多個共有產(chǎn)權人的。購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他人到場簽字，否則所簽署的購房合同不具備有法律效力。
  2、證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，所以在辦理過戶之前，先要檢查清楚房子的產(chǎn)權是否清晰，辦理轉(zhuǎn)讓的人是否是房屋所有產(chǎn)權人一旦房屋處于被抵押或者是被轉(zhuǎn)賣的狀態(tài)，是沒有辦法保障自己的合法權益的。
  3、一些二手房本身還處于租賃的狀態(tài)，在這種狀態(tài)之下是不能夠去辦理轉(zhuǎn)賬的，因為買賣合同不能夠?qū)怪八闪⒌淖赓U合同。
  4、房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房的轉(zhuǎn)讓是有限制的，所以要提前了解清楚所購買的房屋是否可以上市出售在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買賣。

  查看全文↓ 2023-07-04 15:44:56

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• 問 二手房過完戶必須拿到哪些證
  答

  二手房過完戶必須拿到的就是房屋所有產(chǎn)權證，因為沒有房屋所有產(chǎn)權證就代表沒有過戶成功，房屋的產(chǎn)權還是歸屬于之前房產(chǎn)人的。其他需要保存的是契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、購房發(fā)票、購房合同等，在辦理完稅費之后，一般15~30個工作日就會領取到新的房屋產(chǎn)權證，而且現(xiàn)在是雙證合一是所有產(chǎn)權證和土地證都在一個證上。二手房過戶需要注意什么1、房產(chǎn)可以有多個共有人，如果遇到這樣的情況，要所有的產(chǎn)權人都簽字確認，才能夠辦理房產(chǎn)過戶。2、不能購買沒有房屋所有產(chǎn)權證的房子，有些是小產(chǎn)權房，而有一些則是處于抵押或者是轉(zhuǎn)賣的狀態(tài)。3、查驗租賃情況也是很有必要的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同而且之前的租房人有資格優(yōu)先購買房屋。4、房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房雖然價格比較便宜，但是在轉(zhuǎn)讓的時候會受到一定的限制，是否具備有購買的資格以及購買時需要補交的費用，都要提前了解清楚。

• 問 二手房過完戶幾天出證
  答

  一般二手房過戶之后，會在7-10個工作日領取新的房產(chǎn)證，有一些城市推出了當天過戶當天拿證的服務，**長也不會超過15個工作日，而且現(xiàn)在的房屋所有權證是將產(chǎn)權證和土地證合二為一，建議由房主本人自己領取。也有一些人在購買房屋之后，連續(xù)多年無法取得產(chǎn)權證，除了所購買的是小產(chǎn)權房之外，樓盤的資質(zhì)不全，也會導致產(chǎn)權證無法辦理。正常情況之下全款買房過戶的時間會比較短。對于商業(yè)貸款買房，還需要等待貸款的審批時間，所以產(chǎn)權證的過戶時間會有所延長。選擇公積金和商業(yè)貸款組合過戶的業(yè)主往往，需要一共70個工作日的辦理時間。在買賣二手房時需要在簽訂合約時，對房屋坐落的位置、產(chǎn)權情況以及成交價格，達成一致之后，簽訂至少一式三份的買賣合同。

• 問 二手房過完戶有幾個證
  答

  二手房過戶完成之后，一般會有土地證、房產(chǎn)權證以及銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，此外還會有完稅證。在繳納完相應的稅收以及辦理過戶手續(xù)之后，會由當?shù)氐姆抗芫殖鼍呔唧w領取房產(chǎn)證的時間。一般地區(qū)領取新房產(chǎn)證的時間為7-10個工作日，**長不會超過15個工作日，隨著現(xiàn)在流程的更改，之前到產(chǎn)權證和土地證會合并為不動產(chǎn)證。在進行二手房過戶時，會收取相應的稅費，包括由買賣雙方所繳納的營業(yè)稅、土地稅和印花稅，根據(jù)所購買房屋的面積大小繳納相應的契稅，此外還需要繳納房屋登記費和公證費以及評估費用等等。所購買的二手房，如果沒有滿足兩年的條件，還需要繳納增值稅以及個人所得稅，根據(jù)不同的年限具體可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。領取不動產(chǎn)證需要攜帶過戶手續(xù)和買賣合同，包括雙方的身份證。

• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日，中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié)，由于每個客戶的情況會存在一定的差異化，貸款放款的時間、辦理的進度等相關信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進行確認?！　《址抠J款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶就基本安全了，不會出現(xiàn)什么太大的問題，因為在整個二手房交易的過程當中，如果房屋產(chǎn)權已經(jīng)交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關的過戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應賬戶交接完成就能夠完成整個的交易過程，所以在購買二手房時，對于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協(xié)議當中的內(nèi)容，尤其是過戶的時間。在購買二手房之前，需要了解房子的產(chǎn)權狀況，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，把確定好的成交價格以及房屋的交付時間詳細的寫在房屋交易合同當中，然后再進行付款和過戶，二手房交易需要準備個人所得稅、增值稅、契稅等相關的稅費，再交完稅費并且支付相應的房款后，才能夠辦理產(chǎn)權變更登記，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，在辦理完產(chǎn)權變更后，賣房者才能夠收到相應的房款。