已有3個回答

• 153****0555

  一、二手房網簽后安全嗎
  二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個網上交易系統(tǒng)。在二手房網簽的系統(tǒng)中實施的是資金監(jiān)管制，也就是說銀行作為監(jiān)管者，當買方取得產權證,賣方取得辦結單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網簽是安全的。
  二、二手房網簽的稅費對比
  稅別網簽前稅費(可能報低成交價)和網簽后稅費(可能按實際成交價)差額(以售價150萬元，網簽前可80萬元報稅房屋計算)：
  1、契稅：
  80萬元×1.5% =1.2 萬元
  150萬元×1.5% =2.25 萬元
  差額是1.05萬元
  2、營業(yè)稅
  80萬元×5.5% =4.4 萬元
  150萬元×5.5% =8.25 萬元
  差額是3.85萬元
  3、個人所得稅
  80萬元×1% =8000元
  150 萬元×1% =1.5萬元
  差額是7000元
  4、印花稅
  80萬元×0.05% =400元
  150萬元×0.05% =750元
  差額是350元

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:40
• 131****1717

  電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網上簽約的程序為：
  1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
  2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同
  3.雙方當事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:28
• 137****5131

  靠譜的房產中介有哪些？
  1、房天下是房地產家居行業(yè)**的專業(yè)網絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于**的地位。
  2、房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務，市場慣例中介服務為2％。
  3、在中介公司手上掌握了大量的樓宇資源，品種豐富，層次和價格也很多。它為購房者提供了一個良好的平臺，不僅可選性豐富，而且可以獲得價格上的優(yōu)惠。
  靠譜的房產中介有哪些？房子網簽了就安全了嗎？
  房子網簽了就安全了嗎？
  1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。
  3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。
  4、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。
  5、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者**好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:14:13

相關問題

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶之后就安全了，因為房產的產權已經完成了移交，房屋所有權人已經從原業(yè)主變成了購買人，已經幾乎沒有了風險。二手房在交易的過程當中，會有3~4次的付款行為，第1次需要先支付意向金或者是定金，第2次在簽訂購房合同之后，需要支付**款，第3次要在房屋過后完支付剩余的房款，有一些購房者會存在有尾款的情況，在辦理完房產證后完成物業(yè)以及其他方面的交接，至于剩下的尾款部分。建議購房者在向二手房主支付定金時，要在當地的房產登記中心，調查買賣房屋的基本信息，首先明確房產證的真假以及產權人的相關信息。**重要的一點是，房屋是否存在有抵押貸款，或者是被法院查封凍結等情況。所簽訂的購房協議要明確購買房屋的金額，房屋的基本信息以及支付房款的方式和過戶的時間。

• 問 二手房過完戶就安全了嗎
  答

  二手房過完戶就基本安全了，不會出現什么太大的問題，因為在整個二手房交易的過程當中，如果房屋產權已經交易完畢，歸屬于自己所有，后續(xù)只要辦理完相關的過戶手續(xù)，等待把物業(yè)、水、電、煤氣等相應賬戶交接完成就能夠完成整個的交易過程，所以在購買二手房時，對于二手房買賣合同簽訂要格外注意，一定要看清楚協議當中的內容，尤其是過戶的時間。在購買二手房之前，需要了解房子的產權狀況，雙方經過協商之后，把確定好的成交價格以及房屋的交付時間詳細的寫在房屋交易合同當中，然后再進行付款和過戶，二手房交易需要準備個人所得稅、增值稅、契稅等相關的稅費，再交完稅費并且支付相應的房款后，才能夠辦理產權變更登記，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，在辦理完產權變更后，賣房者才能夠收到相應的房款。

• 問 二手房網簽后付**安全不
  答

  無論是新房還是二手房，只要進行網簽之后，相對來說都是比較安全的，因為網簽需要到房產交易部門進行報備，所以無論是房屋的處境來源還是相關的交易途徑都受到法律的保護，所以在這個時候進行手術是比較安全的。而且二手房進行網簽的話，可以避免1房2賣的情況，所以主要簽訂了正式的購房合同，說明買賣房屋的交易就必須要完成，否則就涉及到了違約。進行網簽是購房之前的一道手續(xù)，需要在簽訂了買賣合約之后，到相關部門進行報備，通過備案之后的房屋在相關的網站上是都可以查詢到的，無論對于買方還是賣方來說，都是一種保障，在購買二手房的時候，除了要考慮房屋的各種屬性之外，**關鍵的還是要查明產權是否清晰，比如說房屋產權人是否是房主本人？在過戶之后是否還存在落戶困難的情況？建議在信息都了解清楚的情況下，再進行簽訂買賣合同。

• 問 ??網簽了就安全了嗎
  答

  買只有購房合同而且網簽的房子正常期房都是這樣的安不安全就要看開發(fā)商是不是靠譜了

  全部4個回答>
• 問 什么是二手房網簽? 二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么
  答

  “房屋網簽”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網簽的流程現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網簽注意事項1.網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內容網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部5個回答>