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網(wǎng)簽方便快捷，在線完成交易記錄；面簽更傳統(tǒng)，當面簽署合同。網(wǎng)簽流程一般就是提交資料、線上審核、簽合同。
全部3個回答>什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
156****2726 | 2019-04-20 15:43:38
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146****9992
“房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。
查看全文↓ 2019-04-20 15:44:03
買房網(wǎng)簽的流程
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。
1、查詢樓盤相關(guān)信息
交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。
此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責任有清晰的說明。
3、進行保存合同
雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
4、完成網(wǎng)簽
提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
網(wǎng)簽注意事項
1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本
網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3.注意所填寫的內(nèi)容
網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4.面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5.網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 -
141****3180
二手房網(wǎng)簽的程序是什么？網(wǎng)簽有哪些作用？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
查看全文↓ 2019-04-20 15:43:59
二手房網(wǎng)簽的具體程序：
一、繳納維修資金
1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；
2、賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
3、賣方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
二、掛牌
1、有經(jīng)紀機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀機構(gòu)掛牌；
2、沒有經(jīng)紀機構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場辦掛牌；
3、掛牌有效期60天。 -
142****3127
二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
查看全文↓ 2019-04-20 15:43:55
很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
1、二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢
①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
3、二手房網(wǎng)簽流程
①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 -
133****9519
很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。
查看全文↓ 2019-04-20 15:43:51
到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
1、二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢
①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
3、二手房網(wǎng)簽流程
①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4、二手房網(wǎng)簽注意事項
二手房網(wǎng)簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
很多想要進行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。
二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進行網(wǎng)上簽約。 -
153****6607
中國城市住宅總價動輒百萬起步，所以很多中國人一生中，經(jīng)歷不了幾次房產(chǎn)交易，自然對過戶流程也不甚了解。這篇文章從石家莊與北京的房產(chǎn)中介角度，用照片和圖表來詳解整個二手房買賣過戶全流程，包括兩個城市目前的限購政策、交易稅費標準、中介收費標準、如何找房看房談價、每一步的流程詳解與總結(jié)、常見風(fēng)險等。
查看全文↓ 2019-04-20 15:43:44
整個流程，不單只寫購房者，房主與中介相關(guān)內(nèi)容也會寫到?？赡艽嬖诓糠质聦嵭藻e誤，如有看出，請后臺私信指出，粉絲量少，無法開通留言功能。
圖表干貨由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分資料，所以第一次加了水印，不便之處，敬請見諒。
總流程圖
▲房屋買賣過戶流程圖
總流程圖如上，包括兩大部分，分別為“簽約”以及“正式過戶”?！昂灱s”可以細分為尋找房源（上架房源）、實地看房、雙方約談、簽署合同等步驟，“過戶”方式分為三大類，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款、全款，三種方式涉及到的過戶流程各有不同。
此流程圖，可能只適用于石家莊與北京，中國各城市過戶流程都有細微差異。整個流程所需時間，與過戶方式有直接關(guān)系。
**常見的商業(yè)貸款，北京與石家莊兩市往往需要一個月左右時間，浪費時間**長的流程，是銀行環(huán)節(jié)。
公積金貸款，包括組合貸，需要的時間是**長的，往往為三個月之內(nèi)。石家莊常見的公積金貸款方式為市直和省直，省直過戶流程比市直要繁瑣些；北京常見的公積金貸款方式為市屬、國管、中直，北京支持組合貸和異地公積金，石家莊實際操作中不支持異地公積金以及組合貸（組合貸不是不能辦，而是極難）。
全款過戶，流程**簡單，直接去過戶大廳網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶、物業(yè)交割即可，**低用時3~5個工作日。
下文為全流程詳解，篇幅略長，但沒有廢話。
注：軍隊、鐵路公積金比較少見，本文不做討論。
簽約
1、尋找房源（上架房源）
對于購房者來說，出現(xiàn)購房需求后，要先明確自己有無購房資質(zhì)，其次需要多平臺尋找合適房源，比如房天下、安居客、鏈家、貝殼等。
如何找到性價比**高、**適合自己的房源？首先可以在安居客、鏈家之類的網(wǎng)絡(luò)平臺上圈定合適范圍然后進行搜索（鏈家和貝殼可以查找部分成交房源記錄），其次可以在意向區(qū)域中找到盡可能多的中介門店，上門咨詢，依據(jù)各家中介報價，再去實地看房，記錄下相關(guān)數(shù)據(jù)并和親友、中介積極溝通，**后做出選擇。
對于房主來說，出現(xiàn)賣房需求后，可以通過多渠道聯(lián)系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架時，可以咨詢中介現(xiàn)在的市場價，并要求查看所在小區(qū)的上架房源信息，然后決定合適的上架價格。上架房源，需要產(chǎn)權(quán)證編號與產(chǎn)權(quán)擁有者的身份證號碼。
下面兩圖為石家莊和北京的現(xiàn)行限購政策，點擊查看大圖確定自己有無購房資質(zhì)，截至日期2018年12月17日。
相關(guān)問題
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買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫相關(guān)信息買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
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1、全款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積***低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評估價-**高評估價）中間值，取決與貸款額度。
全部4個回答> -
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如今，二手房網(wǎng)簽已經(jīng)在我國各地區(qū)陸續(xù)運營開來。經(jīng)過網(wǎng)簽的房屋盤源信息更加可靠，交易更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰，同時還有利于政府部門對二手房市場的監(jiān)控。二手房網(wǎng)簽的流程是什么？如果沒有中介參與是否可以網(wǎng)簽，有應(yīng)該怎么網(wǎng)簽？一、二手房網(wǎng)簽流程是什么？1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
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網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網(wǎng)簽是為了使整個交易更加地透明化。網(wǎng)上簽約的具體流程：1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員進行網(wǎng)上提交。3、買賣當事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。網(wǎng)簽有哪些好處：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上
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