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• 131****8354

  無論是新房還是二手房，只要進(jìn)行網(wǎng)簽之后，相對來說都是比較安全的，因?yàn)榫W(wǎng)簽需要到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行報(bào)備，所以無論是房屋的處境來源還是相關(guān)的交易途徑都受到法律的保護(hù)，所以在這個時候進(jìn)行手術(shù)是比較安全的。而且二手房進(jìn)行網(wǎng)簽的話，可以避免1房2賣的情況，所以主要簽訂了正式的購房合同，說明買賣房屋的交易就必須要完成，否則就涉及到了違約。
  進(jìn)行網(wǎng)簽是購房之前的一道手續(xù)，需要在簽訂了買賣合約之后，到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，通過備案之后的房屋在相關(guān)的網(wǎng)站上是都可以查詢到的，無論對于買方還是賣方來說，都是一種保障，在購買二手房的時候，除了要考慮房屋的各種屬性之外，**關(guān)鍵的還是要查明產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如說房屋產(chǎn)權(quán)人是否是房主本人？在過戶之后是否還存在落戶困難的情況？建議在信息都了解清楚的情況下，再進(jìn)行簽訂買賣合同。
  

  查看全文↓ 2020-05-26 11:16:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房做完網(wǎng)簽就安全了嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后安全嗎二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。在二手房網(wǎng)簽的系統(tǒng)中實(shí)施的是資金監(jiān)管制，也就是說銀行作為監(jiān)管者，當(dāng)買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。所以二手房網(wǎng)簽是安全的。二、二手房網(wǎng)簽的稅費(fèi)對比稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價)和網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價)差額(以售價150萬元，網(wǎng)簽前可80萬元報(bào)稅房屋計(jì)算)：1、契稅：80萬元×1.5% =1.2 萬元150萬元×1.5% =2.25 萬元差額是1.05萬元2、營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元150萬元×5.5% =8.25 萬元差額是3.85萬元3、個人所得稅80萬元×1% =8000元150 萬元×1% =1.5萬元差額是7000元4、印花稅80萬元×0.05% =400元150萬元×0.05% =750元差額是350元

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• 問 什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  答

  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 二手房網(wǎng)簽后能毀約嗎
  答

  如果是還沒有實(shí)際履行的合同，屬于未生效合同，可以單方廢止合同。如果已經(jīng)繳納了押金或定金之類，就屬于已經(jīng)履約的合同，單方廢止就會受到追責(zé)。希望我的解答能幫到你

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• 問 二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶
  答

  二手房網(wǎng)簽后一般5~7個工作日就能夠開始過戶，不同的地方，過戶的時間不太相同，正常情況之下只要審核的資質(zhì)已經(jīng)通過，并且完成了網(wǎng)簽合同的簽訂就能夠付**款，然后辦理過戶。二手房的過戶時間和支付房款的方式有著直接的關(guān)系，買房一次性付清房款的話，只要資料合格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，10~15個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。相對來說通過辦理房屋抵押貸款的形式購房，二手房的交易時間會大大延長，因?yàn)檫€要提交銀行進(jìn)行審批抵押貸款的手續(xù)，需要7個工作日左右，再加上網(wǎng)簽過戶的時間，整體要一個月左右的時間才能夠辦理過戶。任何房產(chǎn)在交易的過程當(dāng)中都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，是對買賣雙方的一種約束手續(xù)，在簽署網(wǎng)簽協(xié)議之后，可以有效的避免出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎
  答

  不能，需要改簽。

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