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• 155****7510

  回遷樓房本和商品房是不一樣的，商品房在五證齊全的前提條件之下，能夠順利獲得房屋所有權(quán)證，并且在上市交易的過程當(dāng)中受到法律的保護(hù)。而回遷樓房的產(chǎn)權(quán)證有一些只有回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，需要在公證處進(jìn)行公證，是否能夠辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，還需要等回遷之后根據(jù)當(dāng)初的回遷協(xié)議進(jìn)行判斷。
  回遷樓房與商品房，因?yàn)橘I賣關(guān)系的不同，所以在房屋買賣的合同當(dāng)中，簽訂的協(xié)議也各不相同，比如商品房會(huì)簽訂商品房買賣合同，并且在合同當(dāng)中進(jìn)行房屋價(jià)款的約定，而拆遷房所簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且按照經(jīng)濟(jì)適用住房的政策進(jìn)行管理，有一些拆遷房的性質(zhì)是集體土地所有制，所以在私房拆遷后，沒有繳納土地出讓金，無法辦理正式的過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:51:41

相關(guān)問題

• 問 請問，回遷房和商品房質(zhì)量一樣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 住宅和商品房一樣嗎
  答

  住宅和商品房是不太相同的，簡單來說商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房當(dāng)中還包含有商業(yè)店鋪等等，比如說像商業(yè)綜合樓以及公寓式的酒店，也同樣都屬于商品房的范疇。商品房和住宅房的區(qū)別 ：1、二者之間的定義是有較大區(qū)別的。2、使用的年限也不太相同，如果說所購買的是住宅，土地性質(zhì)一般為住宅用地，也就有70年的時(shí)間，而商品房因?yàn)榉秶容^廣泛，像是商業(yè)綜合體、公寓也都是商品房，而使用的年限為40年或者是50年，要看所在的土地性質(zhì)。3、在交易的過程當(dāng)中所征收的稅費(fèi)也有所區(qū)別，住宅類能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，即便是二手房在交易的時(shí)候符合一定條件，也能夠免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，但商品房有一些就要按照標(biāo)準(zhǔn)的稅率來征收。

• 問 單元房和商品房一樣嗎
  答

  不一樣

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• 問 回遷房有房本嗎?回遷房和商品房的區(qū)別?
  答

  回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 商鋪和商品房一樣嗎還是有什么區(qū)別？
  答

  沒有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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