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• 147****2824

  住宅和商品房是不太相同的，簡單來說商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房當中還包含有商業(yè)店鋪等等，比如說像商業(yè)綜合樓以及公寓式的酒店，也同樣都屬于商品房的范疇。
  商品房和住宅房的區(qū)別 ：
  1、二者之間的定義是有較大區(qū)別的。
  2、使用的年限也不太相同，如果說所購買的是住宅，土地性質一般為住宅用地，也就有70年的時間，而商品房因為范圍比較廣泛，像是商業(yè)綜合體、公寓也都是商品房，而使用的年限為40年或者是50年，要看所在的土地性質。
  3、在交易的過程當中所征收的稅費也有所區(qū)別，住宅類能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，即便是二手房在交易的時候符合一定條件，也能夠免征個人所得稅和營業(yè)稅，但商品房有一些就要按照標準的稅率來征收。

  查看全文↓ 2023-01-10 00:47:01

相關問題

• 問 商品住宅和商業(yè)住宅有哪些區(qū)別？產權性質一樣嗎？
  答

  商品住宅土地使用年限一般有70年，商業(yè)住宅一般是40.50年的樣子。

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• 問 住宅和商品房區(qū)別
  答

  商品房包括住宅，從法律的角度來說，商品房是通過國家規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無論是新建商品房還是二手房都包含在內。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預售房，是開發(fā)商將正在建設當中的商品房預先出售給購房者。而住宅屬于房屋的一種性質，主要是由于房屋所在土地的性質所決定。購房者在買房時主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因為土地年限的原因，往往只有40年到50年的產權，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無論是在交易時享受的貸款政策還是土地使用年限都會更為優(yōu)惠。

• 問 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來貸款，如果符合條件就可以進行落戶，而且還有學位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購，但是**相對來說比較高，還不能用公積金來進行貸款。公寓的缺點也是比較明顯的，不能落戶，沒有學位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過程中，公寓的交易稅費要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對來說是比較快速的，但是在二手房交易的過程中，當稅費減去之后，增值收益其實并不是太多。購房者在購買房屋時，在商品房住宅和公寓的選擇過程中，如果預算足夠，那么買商品房是不錯的選擇，如果購買公寓房，那么孩子的上學問題是無法解決的。

• 問 住宅和公寓的物業(yè)費一樣嗎
  答

  我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費應該是一樣的??！

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• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產權的性質不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當中所收取的契稅標準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。