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• 138****2886

  房地產(chǎn)目前主要指的是土地以及在土地上的相關(guān)建筑物和一些不可分離的部分，除此之外所產(chǎn)生的各種附帶權(quán)益，都是房地產(chǎn)的總體范疇。目前房地產(chǎn)在進行存在的過程當(dāng)中分為三種形態(tài)，不僅將土地、建筑物和房地合為一體，同時對于土地的使用權(quán)以及建筑物所帶來的實體以及相關(guān)的權(quán)益，都成為了房地產(chǎn)目前的發(fā)展重點和趨勢。
  房地產(chǎn)的特性主要針對于固定性上，一方面是因為土地為自然生成物，位置不能夠發(fā)生移動，而基于土地的固定性，在土地上所打造的建筑物，同樣具備有不可移動以及固定性等特征，使得房地產(chǎn)受到了地理位置的限制，導(dǎo)致不同地區(qū)以及不同地理位置的房地產(chǎn)價值也會有所不同。在我國的經(jīng)濟環(huán)境之下，房地產(chǎn)具有較高的保值性和增值性，并且成為了目前的龍頭產(chǎn)業(yè)。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 15:23:42

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)是什么？？？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計、建筑施工（所以很多實務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨立性并不強，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時在整個相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個服務(wù)過程。鑒于以上原因，我個人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、施工單位、金融機構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。

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• 問 房地產(chǎn)契稅是什么
  答

  房地產(chǎn)契稅是稅收的一個種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當(dāng)中必須要支付的稅費。通常在房屋買賣或者是房屋贈予、房屋交換的時候都是要支付契稅的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當(dāng)?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確認(rèn)的。房產(chǎn)契稅的分類：1、按成交價格計算可以經(jīng)過買賣雙方敲定成交價格，然后形成合同，而稅務(wù)機關(guān)會按照成交價格來計算契稅。2、根據(jù)市場價格計算土地以及房屋的價格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權(quán)贈送的時候，定價的依據(jù)只能夠是市場價格，而并不是土地或者是房子的原有價值。3、按照土地收益定價這種情形并不多見，假設(shè)政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權(quán)給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉(zhuǎn)讓，此時就需要補交契稅，而納稅的依據(jù)就是土地收益。

• 問 ??房地產(chǎn)沙盤是什么
  答

  房地產(chǎn)沙盤是模型;項目模型、戶型模型等!主要是指項目整體模型;在房地產(chǎn)銷售過程中,大部分項目都是以期房(就是沒有蓋好的)形式對外銷售,作為普通購房者一般看不懂工程圖紙,這樣的話,開發(fā)商為更大限度的突出項目優(yōu)勢,便于銷售,營造現(xiàn)場氛圍,就必須會找專業(yè)的模型公司為自己的項目做樓盤模型,也叫沙盤

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• 問 分割房地產(chǎn)是什么？
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。