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• 152****6779

  房地產沙盤是模型;項目模型、戶型模型等!主要是指項目整體模型;在房地產銷售過程中,大部分項目都是以期房(就是沒有蓋好的)形式對外銷售,作為普通購房者一般看不懂工程圖紙,這樣的話,開發(fā)商為更大限度的突出項目優(yōu)勢,便于銷售,營造現(xiàn)場氛圍,就必須會找專業(yè)的模型公司為自己的項目做樓盤模型,也叫沙盤

  查看全文↓ 2018-07-18 10:34:42
• 135****3650

  沙盤就是整個 小區(qū)的配套和位置的3D模型應該就是房子的戶型吧

  查看全文↓ 2018-07-18 10:34:23
• 137****1299

  地產沙盤指的是一個整體，比如說一個小區(qū)，小區(qū)里面含有多個戶型樓盤模型，高意地產模型您可以了解一下

  查看全文↓ 2018-07-18 10:33:41

相關問題

• 問 請教房地產置業(yè)顧問應該如何講解沙盤?
  答

  本人覺得一個項目的**初亮相就是沙盤的對外公開的那一刻，對于銷售人員，應熟悉以下基本信息，以供介紹項目的基本信息：1、首先要強調的是周邊整體環(huán)境（包括周邊的商業(yè)情況） 2、小區(qū)外部的交通環(huán)境、3、小區(qū)內部的動線情況 4、項目的整體分布（組團分布）5、小區(qū)的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、項目的整體數(shù)據（包括每個組團有多少棟樓、一梯幾戶、層高以及不同的景觀點。7、戶型的種類和分布情況 8、小區(qū)內部的公建配套設施的完善程度。等等**重要的就是揚長避短～～～～～～這個說辭只要順序清晰就是好的說詞一般來說都是從大到小介紹方位交通環(huán)境配套小區(qū)內的狀況園林風格會所戶型……像這樣順序說下來，讓人聽起來很清晰就是好的說詞標準說詞提綱一、 項目規(guī)劃二、 產品解述1. 產品位置2. 產品配套：3. 建筑單體4. 產品戶型5. 產品設備6. 產品規(guī)劃7. 區(qū)內交通8. 產品價格9. 產品結構10. 使用年限11. 產品面積12. 產品分攤13. 物業(yè)管理三、 環(huán)境介紹四、 社區(qū)配套及其他五、 賣點解述六、 本案優(yōu)劣勢分析銷售標準說詞一、 項目規(guī)劃發(fā)展商簡介、樓盤所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設、教育設施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設施、產品的基本數(shù)據、樓盤抗性、樓盤特色二、 產品解述1、 產品位置項目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布2、 產品配套：小區(qū)內配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續(xù)性發(fā)展3、 建筑單體：建筑風格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質、色彩、結構……4、 產品戶型：分區(qū)、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風、排水、采光、氣候調節(jié)5、 產品設備：設備、品牌、裝修標準、材質、環(huán)保、節(jié)能、科技含量6、 產品規(guī)劃：主要技術經濟指標、規(guī)劃特點、日照、通風、區(qū)內道路7、 區(qū)內交通：人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速8、 產品價格：開盤價、起價、均價、**高價、性價比、折扣、實際支出、裝修9、 產品結構：結構特點、施工方法、材質、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、防噪性能10、 使用年限：各種材料的壽命、材料維護、價格轉移年限、折舊與**11、 產品面積：功能、大小、合用性、經濟性、緊湊度12、 產品分攤：分攤部位、分推率、分攤構成13、 物業(yè)管理：物業(yè)公司介入時間、服務內容、服務成本、服務的可延續(xù)性、服務收費標準三、 環(huán)境介紹1. 綠化：綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模2. 日照：規(guī)范要求、日照時間、日照質量、間距、外立面與日照3. 通風：朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流4. 節(jié)能：采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗5. 隔音： ’噪聲、隔音能力及措施、聲源控制6. 私密性：視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離四、 社區(qū)配套及其他1. 優(yōu)惠措施：價格優(yōu)惠、贈品2. 開發(fā)商：開發(fā)商、實力介紹、信譽介紹3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工進度知會：待定6. 合作單位：其他合作單位、設計單位、管理單位五、 項目賣點解述1. 品牌2. 強強聯(lián)合3. 市場形象與定位（市場形象、目標市場）4. 區(qū)位價值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）5. 創(chuàng)新（產品綜合概念創(chuàng)新、文化設定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設計創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷售方式創(chuàng)新、物管服務創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。

• 問 房地產是什么
  答

  房地產目前主要指的是土地以及在土地上的相關建筑物和一些不可分離的部分，除此之外所產生的各種附帶權益，都是房地產的總體范疇。目前房地產在進行存在的過程當中分為三種形態(tài)，不僅將土地、建筑物和房地合為一體，同時對于土地的使用權以及建筑物所帶來的實體以及相關的權益，都成為了房地產目前的發(fā)展重點和趨勢。房地產的特性主要針對于固定性上，一方面是因為土地為自然生成物，位置不能夠發(fā)生移動，而基于土地的固定性，在土地上所打造的建筑物，同樣具備有不可移動以及固定性等特征，使得房地產受到了地理位置的限制，導致不同地區(qū)以及不同地理位置的房地產價值也會有所不同。在我國的經濟環(huán)境之下，房地產具有較高的保值性和增值性，并且成為了目前的龍頭產業(yè)。

• 問 房地產是什么？？？
  答

  房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

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• 問 房地產企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產行業(yè)已經經過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經營的資產，資產與金融密切關聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發(fā)展，資產價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產行業(yè)產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業(yè)服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環(huán)境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。

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• 問 房地產契稅是什么
  答

  房地產契稅是稅收的一個種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當中必須要支付的稅費。通常在房屋買賣或者是房屋贈予、房屋交換的時候都是要支付契稅的。根據相關的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內按照當?shù)氐膶嶋H情況來確認的。房產契稅的分類：1、按成交價格計算可以經過買賣雙方敲定成交價格，然后形成合同，而稅務機關會按照成交價格來計算契稅。2、根據市場價格計算土地以及房屋的價格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權贈送的時候，定價的依據只能夠是市場價格，而并不是土地或者是房子的原有價值。3、按照土地收益定價這種情形并不多見，假設政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉讓，此時就需要補交契稅，而納稅的依據就是土地收益。